龙华区观澜楼盘【御龙湾西园】怎么样?阳基御龙湾值得买吗?阳基御龙湾优缺点!

龙华区观澜楼盘【御龙湾西园】在售建面65-135㎡2-4房，单价4万/㎡起，总价230万起买精装二房，计划将在2025年8月份入市。目前阳基御龙湾一期主体建筑已接近封顶，预计将于7至8月份正式入市。该阶段的建设用地面积约4.13万平方米，规划建筑面积达到22万平方米，配套设施包括一所幼儿园。整体规划包含1292户住宅，其中保障房366户、回迁房799户、可售商品房126户，车位总数为1910个，为居民提供了充足的停车空间。

 

　　阳基御龙湾整体非常好，是龙华区值得买的楼盘。阳基御龙湾西园坐落于龙华区福城街道，具体地址位于观澜大道与翠幽路交汇处的东南侧，靠近地铁4号线的竹村站。作为4号线进入观澜的首个站点，该项目周边是福城街道的主要企业聚集区，具有良好的发展潜力。项目总占地面积约为8.55万平方米，建筑面积则达到38.79万平方米，分为两个地块开发，综合容积率为4.53。

 

　　阳基御龙湾值得买吗?

 

　　阳基御龙湾值得买。阳基御龙湾西园的交通极为便利，临近的4号线竹村站是连接深圳核心区域的主要交通干线，能够快速通达福田、南山等地。未来还可通过4站换乘22号线，直达深圳北站及福田中心，大大提高了出行的便利性。此外，项目周边的梅观高速清湖出口经过改造后，可以迅速到达福田和南山，进一步优化了区域内的交通微循环。

 

　　在生活配套方面，阳基御龙湾西园自带约2000平方米的社区商业底商，能够满足居民日常购物和便利需求。周边还有多个大型商圈，如观澜湖新城MH Mall和福城天虹，驾车约10分即可到达，提供一站式的购物、餐饮和娱乐体验。此外，项目附近的教育资源丰富，拥有龙华外国语学校、观澜二小等多所优质学校，为居民子女的教育提供了良好的条件。医疗方面，龙华区中医院和深圳市人民医院龙华分院等医疗设施均在合理的车程范围内，为居民的健康保驾护航。

 

　　规划设计与居住环境

 

　　阳基御龙湾西园的户型设计注重空间的合理利用，主推建面约65-135平方米的2-4房户型，其中95平方米的户型可灵活改为四室，满足不同家庭的居住需求。大多数户型设计方正，动静分区合理，确保了良好的通风和采光条件，提升了居住的舒适度。

 

　　【阳基御龙湾优缺点】

 

　　阳基御龙湾优点：

 

　　交通便利：阳基御龙湾紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。同时，项目周边路网发达，可快速接入沈海高速(g15)、观澜大道等主干道，梅观高速清湖南段市政化改造已完工，双向14车道(主道8车道+辅道6车道)大幅提升通行效率。

 

　　商业配套：阳基御龙湾自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业mall，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接。周边还有合正观澜汇天虹购物中心，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态。

 

　　教育配套：阳基御龙湾配建1所12班制幼儿园，预计2026年随项目交付同步启用。项目所在社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。

 

　　医疗配套：阳基御龙湾龙华区中医院(三甲标准)距离项目不远，深圳市人民医院龙华分院等也在合理车程范围内。

 

　　环境优美：阳基御龙湾是目前市面上比较稀缺临河的小区，南向直线距离仅数百米即达观澜河湿地公园，可享受河景资源和生态休闲空间。

 

　　阳基御龙湾缺点：

 

　　居住人群不纯粹：首推的01地块，总规划1292户，其中可售商品房仅133套，占比10.29%，保障房360套，占比27.86%，回迁房799套，占比61.84%，回迁房占比太重，在未来二手房市场上可能会带来一定的冲击。

 

　　周边环境有待提升：阳基御龙湾项目紧邻竹村西区等城中村，周边分布有部分工业厂房/园区，城市界面有待提升，存在一定噪音和人员混杂的可能。

 

　　总结

 

　　以上就是“阳基御龙湾怎么样?阳基御龙湾值得买吗?阳基御龙湾优缺点!”相关内容。项目的景观设计也十分讲究，东侧临近观澜河景观带，与招商澜园相对而望，南面则是观澜河湿地公园，部分住宅可享河景，环境优雅，适合居住。综上所述，阳基御龙湾西园凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的周边配套设施以及合理的户型设计，成为了人们理想的居住选择，展现出良好的市场前景。