光明区玉塘房价【深物业御棠上府】值得买吗?深物业御棠上府优缺点!

项目概况与交通便利性

 

　　光明区玉塘房价【深物业御棠上府】单价2.6万/㎡起，总价226万起买精装三房，在售建面约82-114平3-4房，准现房送装修。深物业御棠上府的总占地面积约为1.49万㎡，总建筑面积约为12.54万㎡，容积率为5.98，绿化率达到40%。项目由三栋高层住宅组成，其中A/B座高达46层，而C座则为50层，规划中还包括一所9班制幼儿园，方便家庭居住。

深物业御棠上府值得买吗?

 

　　深物业御棠上府值得买。交通方面，虽然项目与地铁6号线的距离较远，但自驾出行的优势明显。通过松白路和光侨路，居民可以快速接入龙大高速、南光高速以及深圳外环高速，30分内便能通达福田、南山等核心区域。未来，随着地铁18号线和29号线的规划建设，交通便利性有望进一步提升，为居民的出行提供更多选择。

 

　　教育资源与商业配套

 

　　深物业御棠上府自带一所9班制幼儿园，周边的教育资源也相对丰富。根据2024年的学区划分，居民的子女可以就读多所小学和初中，如玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校等，均在1.8公里以内。同时，关于华中师范大学附属光明勤诚达学校的录取积分也为家长提供了参考依据，尤其是对于光明户籍和学区购房的家庭而言，录取条件相对友好。

 

　　商业方面，深物业御棠上府项目将设有2000㎡的底商，短期内主要依赖周边的城中村商业，如田寮炜东城百货和九鸿世纪广场，步行可达的勤诚达K+广场内还有光明首个沃尔玛，满足了居民的日常购物需求。虽然大型商业购物中心如光明大仟里和万达广场需要车程15分，但随着田寮社区的持续发展，未来商业配套有望得到进一步完善。

 

　　【深物业御棠上府优缺点】

 

　　深物业御棠上府优点：

 

　　户型设计：深物业御棠上府全南向设计，采用蝶形结构，保证了每户的采光、通风和隐私，户型针对刚需上车和有4房需求的改善型客群。82㎡户型含阳台进深9.8米，LDKB一体化布局，空间较为开阔;93㎡户型三开间朝南，采光和通风效果良好。

 

　　教育资源：深物业御棠上府教育资源丰富，周边一公里内覆盖幼、小、初全龄段的优质教育资源，项目自带一所九班制的幼儿园，距离田寮小学步行仅800米左右，学区范围内还有长圳学校、玉律学校、华中师范附属光明勤诚达学校等。

 

　　发展潜力：深物业御棠上府规划的地铁18号线玉塘站和地铁29号线站点就在家门口，未来交通将更加便捷，区域发展潜力较大。

 

　　园林景观：深物业御棠上府规划了一个以“星光森林、未来光明”为主题的园林，打造了三大架空层乐园“星罗棋布”“星林幽香”“星空觅境”，分别满足青年、老人、儿童的休闲需求，同时还打造了启明之星幼儿园、星空画卷商业广场、星林秘境林下休闲等多重空间。

 

　　深物业御棠上府缺点：

 

　　交通不便：现有公共交通不便，距离地铁6号线长圳站约2-3公里，依赖轨道出行不是很方便，规划的地铁18号线落地时间不确定。

 

　　居住氛围：小区密度较高，住家不纯粹，3栋超高层，其中有1栋人才房，人才房占比44.49%，居住较为拥挤，居住氛围杂乱。

 

　　商业配套：周边缺乏大型商业综合体，综合购物休闲距离较远，5公里内的大型综合体有蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里等，但开车前往仍需一定时间。

 

　　总结与展望

 

　　以上就是“深物业御棠上府值得买吗?深物业御棠上府优缺点!”相关内容。总的来说，深物业御棠上府是一个具备良好发展潜力的住宅项目，虽然在交通、教育和商业配套方面仍有待提升，但其自驾出行的便利性和未来的规划无疑为其增添了不少分数。随着区域的不断发展，居民的生活品质有望在未来得到显著提升。对于有意在此置业的家庭来说，深物业御棠上府无疑是一个值得考虑的选择。