坪山佳华沙湖广场怎么样?佳华沙湖广场优缺点!

　　坪山房价走势

 

　　坪山房价走势是23900元/㎡起，坪山区最新房价【佳华沙湖广场】在售建面约69-95㎡2-3房，带精装交付，单价2.39万/㎡起，总价199万起买精装三房。

 

　　佳华沙湖广场怎么样?

 

　　佳华沙湖广场整体非常好，是坪山区值得买的楼盘。佳华沙湖广场的交通条件十分优越，距离14号地铁线的“锦龙站”约700米。这条线路连接坪山沙田与福田岗厦北，设计时速高达120公里，行程便捷。乘坐地铁，从佳华沙湖广场出发，4站即可抵达大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，全程耗时仅43分。

 

　　此外，佳华沙湖广场北侧约1.3公里处正在建设的东部过境高速出入口，将进一步提升区域的交通流动性。该高速公路全长31.68公里，设计时速为80公里，连接坪山金钱坳立交与罗湖莲塘口岸。南侧距离项目200米的坪盐通道已经开通，15分内可到达盐田，而南坪快速路则提供了前往南山科技园的便捷通道，车程约需1小时。

 

　　教育资源丰富

 

　　佳华沙湖广场项目内设有一所幼儿园，并根据2023年坪山区教育局的划分，周边的学区资源也十分丰富。小学阶段包括坪山实验教育集团科源实验学校小学部和坪山实验教育集团科悦实验小学，而中学则划分为碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团的中山中学，以及坪山实验教育集团科源实验学校的初中部。

 

　　此外，深实验坪山学校计划于2024年开学，其初中部已可以就读，而小学部尚待确认。在佳华沙湖广场800米范围内，还规划有一所小学和两所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已接近完工，预计将在2024年9月投入使用，总规划达到54个教学班，其中小学36班、初中18班，能够容纳2520个学位。

 

　　商业发展潜力

 

　　佳华沙湖广场自带的约8万平方米无界旗舰商业，将为项目及周边居民提供丰富的购物和娱乐选择。同时，周边还有天虹商场、坪山益田假日世界等约40万平方米的商业圈环绕。更令人期待的是，距离项目约3.5公里的坪山首座万象城，也是在建设中，预计于2025年开业运营，届时将成为深圳第三座万象城，进一步提升区域的商业活力。

 

　　【佳华沙湖广场优缺点】

 

　　佳华沙湖广场优点：

 

　　交通便捷

 

　　佳华沙湖广场距离地铁14号线锦龙站约600-800米，12站直达福田岗厦北，可快速通勤至深圳核心区域。周边坪山大道、锦龙大道等主干道纵横，临近坪盐通道、南坪快速及在建的东部过境高速，自驾出行便利。

 

　　商业配套丰富

 

　　佳华沙湖广场自带约8万㎡潮流商业街区，集购物、餐饮、娱乐等多元业态于一体。周边有天虹商场、益田假日世界等约40万㎡商圈，约3.5公里处还将迎来坪山首座万象城，满足全方位消费需求。

 

　　生态资源优渥

 

　　佳华沙湖广场北侧紧邻坪山河，与河岸景观带、生态跑道无缝衔接，日常休闲散步、运动锻炼便利。周边还有马峦山郊野公园等自然景观，环境宜人。

 

　　户型选择多样

 

　　佳华沙湖广场推出69-139㎡的2-4房多种户型，设计方正，全明采光、通风佳，空间布局合理，能满足不同家庭结构和购房需求。

 

　　区域发展潜力大

 

　　佳华沙湖广场所在沙湖片区是深圳首批“整村统筹”项目试点改革地，未来周边规划项目落地后，将建成超220万㎡综合体，包含70万㎡商业及写字楼，区域发展前景向好。

 

　　佳华沙湖广场缺点：

 

　　居住密度较高

 

　　容积率达5.21，部分楼栋为44-52层超高层，居住人口密集，可能影响采光、通风及居住私密性、舒适度。

 

　　周边环境待提升

 

　　东、西侧存在民房、工厂及未开发空地，城市界面杂乱，有待进一步更新改造，影响区域整体观感。