保利明玥澜岸怎么样?保利明玥澜岸优缺点!

　　坪山最新房价

 

　　坪山最新房价是22000元/㎡起，坪山区沙湖房价走势【保利明玥澜岸花园】总价175万起买精装二房，单价2.5万/㎡起，在售建面约70-113㎡2-4房，带精装交付。保利明玥澜岸花园的总占地面积约为4.02万平方米，总建筑面积达25.3万平方米，容积率为4.5，绿化率高达40%。该项目分为两个地块，共规划建设9栋高层住宅楼，楼高在24至45层之间，整体规划2246户住宅，其中包括1302套可售商品房、224套安居房和720套公租房。地下两层规划了2000个停车位，车位配比达到1:0.89，充分满足居民的停车需求，确保居住的便利性和舒适性。

 

　　保利明玥澜岸怎么样?

 

　　保利明玥澜岸整体非常好，是坪山区值得买的楼盘。保利明玥澜岸花园在教育配套方面同样表现出色。项目内部设有一所12班制幼儿园，此外，周边规划有一所九年制公办学校。根据坪山区2024年的最新学区划分，周边的教育资源丰富，小学学区涵盖科源实验学校、坪山实验教育集团的科悦实验小学及科韵学校(规划名)，初中学区则包括坪山高级中学教育集团的中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校(规划名)及碧岭翠峰学校(深实验坪山学校)。这为家庭提供了优质的教育环境。

 

　　在交通配套方面，保利明玥澜岸花园距离14号地铁线的锦龙站约1.3公里，步行大约20分。而该线路是连接坪山沙田与福田岗夏北的重要快速线，设计时速达到120公里。经过4站即可到达大运、9站到布吉、10站到罗湖、12站到福田，便捷的交通网络为居民的出行带来了极大的便利。此外，项目北侧约1.3公里处还规划有东部过境高速出入口，南侧距离200米的坪盐通道已开通，15分便可到达盐田，南坪快速则能在1小时内抵达南山科技园。这些交通优势为业主的日常生活提供了更多选择。

 

　　商业与生活配套

 

　　保利明玥澜岸花园还自建了一条约9000平方米的“水岸金街”沿河风情商业街区，作为社区底商，涵盖餐饮、教育、零售等多种业态。部分商铺的层高达到4.8-5.4米，支持通燃气，能够灵活满足不同业态的经营需求。该商业街与坪山河的美丽景观相融合，步行可达对岸的佳华沙湖广场(规划约8万平方米)，致力于打造出一个充满活力的生活消费场景。

 

　　【保利明玥澜岸优缺点】

 

　　保利明玥澜岸优点：

 

　　交通便利：保利明玥澜岸毗邻地铁14号线锦龙站，步行约20分，未来16号线、19号线(规划中)环绕，形成三轨交汇格局。同时临近南坪快速、坪山大道等城市主干道，通勤至福田、罗湖等区域较为便捷。

 

　　生态资源丰富：保利明玥澜岸南向紧邻坪山河，拥有约15公里一线河景，周边还有马峦山郊野公园、坪山儿童公园等生态配套，居住环境舒适。

 

　　教育配套完善：保利明玥澜岸自带12班幼儿园，周边规划有九年一贯制学校，初中学区涵盖深实验坪山学校等优质资源，教育资源较为丰富。

 

　　商业配套逐步完善：保利明玥澜岸社区自带约9000㎡水岸金街，周边350米范围内有佳华沙湖广场(在建)，800米内有天虹商场，约5公里处规划有坪山万象城，商业氛围逐渐成熟。

 

　　产品品质较高：保利明玥澜岸采用保利高端“玥”系产品精装标准，户型方正通透，全南向布局，大面宽设计，主卧套房配置，兼顾舒适性与实用性。

 

　　品牌与交付保障：保利明玥澜岸作为央企保利旗下项目，品牌实力强，开发经验丰富，且为现房销售，所见即所得，交付风险较低。

 

　　保利明玥澜岸缺点：

 

　　周边环境有待提升：项目周边部分区域仍存在农民房和工厂，整体居住面貌尚未完全成熟，可能影响居住体验。

 

　　地铁距离较远：部分楼栋距离地铁站约1.3-1.6公里，步行时间较长，对于依赖地铁出行的居民不太便利。