深圳南山写字楼整栋出售

深圳南山有多个整栋写字楼在售，总价从2.4亿到30亿不等，覆盖前海、华侨城、蛇口等核心区域。

核心在售项目

1. 侨城坊独栋写字楼
   • 面积：47207.45㎡，35层，产权50年
   • 总价：30亿，可独立冠名，出租率95%-100%
   • 优势：地铁2号线侨城北站，2万㎡商业配套，生态办公环境
2. 华联城市中心T1栋
   • 面积：59041㎡，32层，层高4.4米
   • 总价：30亿，双地铁（9号线荔林站），LEED金级认证
   • 定位：总部生态平台，自持+出售结合
3. 中集前海国际中心T3B栋
   • 面积：10620㎡，13层，产业用地
   • 总价：8亿，2025年底交付，近梦海大道
   • 特点：实用率70%，20KV供电系统，年均停电≤25分钟
4. 太子湾商务广场
   • 面积：5464.76㎡（送800㎡露台+2000㎡花园）
   • 总价：4.5亿，现楼，可冠名，适合总部/酒店/会所
   • 交通：2号线蛇口港站，5号线/12号线太子湾站

价格与产权

• 单价区间：4.3万-6.5万/㎡，产业办公产权为主（50年）
• 交易成本：整栋产权证数量16-162本不等，需注意税费拆分
• 增值亮点：前海/华侨城片区政策红利，部分项目带租约出售（租金88-138元/㎡/月）

快速决策建议

• 企业总部：优先侨城坊（独立冠名+高出租率）、华联城市中心（地标建筑）
• 投资回报：太子湾商务广场（低总价+稀缺海景）、中集前海国际中心（前海核心区）
• 风险提示：需确认产权性质（产业/商业），部分项目需整栋收购不可拆分

要不要我帮你整理一份南山整栋写字楼核心参数对比表？