房管局房屋备案查询方法？怎么查询房产？

　　房屋购买的时候可以先去房屋管理局查询一下房屋的状态，比如说房屋产权的问题，房屋是否可以买卖等等。所以说需要到当地的房管局进行查询，那么房管局房屋备案查询方法是什么呢，怎么查询房产呢，这些内容都是需要大家多了解的，一起来看看这些内容的具体答案是什么。

 

　　房管局房屋备案查询方法？

 

　　一、没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

 

　　二、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；

 

　　不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

 

　　房产证网上查询系统，房产证在网上是不能查到的，因为房产证是没有上网系统，也没有联网的。要查房产证，只有房产证本人用本身份证原件，去房管局（房产交易大厅）查询。如果不是本人查询的话，好可以写好委托书，并需要公证一下，并将身份证交与被委托人也可查询。

 

　　怎么查询房产？

 

　　一、向有关房产管理部门查房屋产权的来源。

 

　　查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：

 

　　1、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

 

　　2、原房主是谁，如果是共有财产，就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式；

 

　　3、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应当注意如果成交价是注明“部分成交价”，就代表该成交价不仅仅只包括该房屋，还包括其它房地产成品；

 

　　4、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

 

　　5、其它内容，如房屋平面图等。

 

　　二、要求对方提供相关合法的证件

 

　　要查询房屋的产权状况，首先要做的就是要求对方（无论是卖房人还是房东）提供相关合法的证件，其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。

 

　　产权证件是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效。

 

　　共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

 

　　三、查房屋有无债务负担。

 

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的成交情况，至于该房屋在期间发生的债务和责任，还必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

 

　　房管局房屋备案查询方法是什么，上述介绍了一些具体的内容，大家可以根据实际的情况进行房屋查询的方法，这些内容大家可以作为参考的依据。怎么查询房产呢，上述的这些小常识可以利用起来，可以对该房产有一定的了解，这样的话才能确定自己是否要购买，这些内容很重要哦。