新房备案价是什么意思？备案价是不是房屋最高售价？

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　　在买房的过程当中，你们是不是经常听到售楼小姐说该楼盘的备案价是多少多少？

　　售楼小姐告诉你这些，其实就是让你安心的买房，他们的房价很便宜很合理。

　　那么新房的备案价到底是什么意思呢？难道是房屋的最高售价吗？

　　1，新房的备案价其实就是地方的指导价。

　　我们常常听说的新房有备案价，其实就是当地有关部门根据当下的楼市环境做出的指导价格。

　　这样的指导价格其实是结合市场来作为判断，然后硬性规定的，不会让开发商有太大的波动卖房。

　　说到底，既不能让开发商高于备案价太多卖房，也不能让开发商低于备案价太多卖房，一般都控制在了5~10%的幅度内。

　　2，备案价也是不受市场控制的。

　　其实一手房的备案价只有在楼市的平稳期，才能够充分体现它的参考价值。

　　如果在楼市的大幅上涨期，就比如2015年的楼市去库存，各个城市都在快速的上涨。

　　说实话，备案价都是没有用的，没有人会去关注备案价，因为晚买两分钟，首付款又要多出10万块。

　　的确如此，虽然在楼市平稳期的时候，新房的备案价值得我们去参考，这样可以判断我们买的房子是否符合市场规律，没有买贵。

　　但实际上在买房的过程当中，我们还是应该更多的去参考最近半年周边楼盘的成交价格。

　　同时我们也要关注，周边楼盘在二手房市场上的流动性到底怎么样。