房贷利率下降，已贷款人是否受益？
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随着近期央行多次降息降准，不少人都在关注房贷利率是否会下降，已经贷款的人又是否会受益。实际上，房贷利率下降确实会对已经贷款的人产生影响，他们的月供也会相应减少。
房贷利率下降，已贷款人是否受益？这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。
不过需要注意的是，央行降准并不一定意味着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。
如何了解自己的房贷利率？
那么对于已经贷款的人来说，如何知道自己的房贷利率是多少呢？房贷利率浮动值10%其实就是说房贷以央行贷款基准利率为基准，然后上下浮动范围10%。比如上浮10%，那房贷利率就是4.90%×(100%+10%)=5.39%。(央行规定的贷款基准利率中，商贷五年以上是4.90%)
需要注意的是，现在新发放的商业性个人住房贷款都不再以央行贷款基准利率为基础上下浮动了，而是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。比如2020年5月20日报价：5年期以上LPR为4.65%，那假设某银行规定房贷利率是LPR加85基点的话，那就是：4.65%+0.85%(一个基点等于0.01%)=5.5%。
至于住房公积金贷款，央行规定了暂不调整，所以还是按照央行贷款基准利率为基础，在一定范围内进行上下浮动。而央行贷款基准利率规定的是：公积金贷款五年以下(含五年)2.75%;五年以上3.25%。若是住房公积金贷款利率是央行贷款基准利率上浮10%，那就是：3.25%×(100%+10%)=3.575%。
购房时需要注意什么？
综上所述，房贷利率下降对于已经贷款的人来说确实是个好消息，月供会相应减少。不过在购房时，还是要多留意房贷利率的变化，等真的下降了再购买也不迟。
此外，在购房时还需要注意一些其他的问题。比如，不要贪图低利率而选择过长的贷款期限，因为这将导致总利息支出增加。另外，一定要对不同银行的房贷产品进行比较，选择最适合自己的贷款方案。
最后，还要提醒各位购房者注意房屋的实际价值，不要盲目追求炒房。购房应该是一项长期的投资，要考虑到自己的经济实力和未来的生活规划，不要因为一时的冲动而做出错误的决定。