房产证三证合一哪三证？

　　三证合一是指房屋所有权证、房屋契证、土地使用证。一般情况下，只要买受人通过合法渠道购买房产，就可以获得房屋所有权证，受国家法律保护。一般来说，房屋契证是国家缴纳税费后颁发的完税凭证。目前，无需办理房屋契证。土地使用证可以证明单位或者个人拥有的土地使用权也受法律保护。

 

　　产权证书的重要性

 

　　1、房地产证书是购买房地产行为有效、合法的证明，是完整房地产交易的重要组成部分。

 

　　2、房产证是解决分家析产、权属纠纷等问题的有效证明文件。

 

　　3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁的法律依据。

 

　　下面具体说明房产证的作用:

 

　　1、房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房地产交易行为的第一步是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有交易的基本法律文件。

 

　　2、未办理房产证的房产不得转让、赠与、继承。同样，在取得房产证之前，购房者也不能算是该房产的法律所有者。

 

　　3、置换、租赁等形式的房地产交易也不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

 

　　4、在取得房产证之前，该房产不能进行质押、典当等行为。不能通过房地产质押、典当获得贷款或承担其他民事责任。

 

　　5、房地产所在地被征用或者房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权住房”就会因为没有房地产证而出现这些问题。

 

　　6、在拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商因债务问题将房产抵押或强制执行，该房产可以由债权人（如银行）依法拍卖偿还。

 

　　7、土地使用权到期时，不能申请继续使用土地。