拍买法拍房要注意啥风险

　　拍卖是一种常见的买房方式，但在拍卖之前，我们必须意识到风险。拍卖拍房子要注意哪些风险？

 

　　1.无法入住:拍卖行的一个重要因素是无法入住的风险，比如租赁合同的对抗；确立了居住权；有些人很难相处，比如老人和残疾人。

 

　　2、无法交割:大部分拍卖行都是不交割的，就是需要自己解决交割的问题。不然万一不送，影响肯定不好。

 

　　3.税费高:有的拍卖行是公司产权，有增值税。所以一套房子可能税费很高。如果不在拍卖前认真调整，就有可能发生。一套300万的房子，最终要缴纳高达200万的税费，比市场价高出100多万。

 

　　4.学位占用率:拍卖行的一些学位已经被使用。这个时候，如果学位被拍卖，肯定是用不上的，这对于一些需要学位的竞拍者来说，无疑是一个巨大的打击。有些城市小学锁6年，中学锁3年。一旦锁定，它们必须等待解锁。这个漫长的过程肯定会影响到当时购买学位房的目的。

 

　　5.落户:大部分购房者买房时都会把户口迁到房屋所在地，只是购房的流程不同。法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序，将房屋合法过户给购房者。也就是说没有和原房主协商，原房主的户口还在这个房子里。如果原所有人不愿意迁出户口，法院无权强制迁出。

 

　　6.房屋债务:由于大部分被依法拍卖的房屋的来源都是因为一些债务问题，所以购房者在购买被依法拍卖的房屋之前，应该了解房屋的这些债务问题。如果原房主因债务问题跑路，那么你可能会拍下他的房子，搬进去后可能会被其他债权人收回。

 

　　7.房屋缺陷:如果不进行实地勘察，存在很大的房屋缺陷风险，因为大部分房屋只有几张照片，甚至没有照片，无法确定户型、结构、框架，是否存在房屋质量问题、漏水等因素。

 

　　8.隐性费用:可能会有一些隐性费用如物业费、水费、电费、煤气费、管理费、取暖费、电梯维修费等。，一般不会太高。

 

　　9.贷不到款:大部分拍卖行都需要全款购买，这是通病，但大部分城市都能贷到款，也有一部分贷不到款。所以投标的时候，先看看自己的资金是否全覆盖。如果不能覆盖他们，就需要确认标的是否可以贷款。

 

　　关于购买法买房的建议

 

　　1、要在自己的承受范围内选择，虽然拍卖行远低于市场价，但也要做好支出测算。

 

　　2.要做好调查，也可以交给专业的辅助拍片机构，因为最好的调音也是服务的一部分，好的辅助拍片机构也可以帮助买家节省调查的时间和精力。

 

　　3.如果是自己买房，就得花大量的时间去法律上研究房子，防范风险。如果想赢，最好花钱找专业机构，转嫁风险。

 

　　4.选择专业的辅助拍卖机构，对司法拍卖的流程应该有更深入更全面的把握，可以很大程度上避免法律盲区带来的不必要的麻烦。