商业楼和住宅楼的区别有哪些

　　有人买商业楼有人买住宅楼，商业楼和住宅楼的区别有哪些？

 

　　一、土地性质区别

 

　　商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

 

　　住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

 

　　二、产权年限区别

 

　　根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

 

　　根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

 

　　三、用途区别

 

　　商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

 

　　住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

 

　　四、落户问题区别

 

　　商业性质不能落户，住宅性质可以落户。