人才公寓和普通住宅有什么区别？

　　1、从价格上看，这两种房子的价格是不同的。如果是同一地段的公寓，人才公寓的价格会低于普通住宅，可以根据个人经济状况进行选择。

 

　　2、从产权的角度来看，普通住宅的产权一般为70年大产权的房屋，但人才公寓的产权只有40年。因此，普通住宅的产权寿命将更长。

 

　　3、从采光效果来看，普通住宅的采光效果会更好，住宅的户型设计会比人才公寓更好，生活会更舒适。

 

　　4、从是否可以定居的角度来看，如果你买了一套普通的房子，那么基本上就可以定居了。但如果你买了一套人才公寓，那么基本上就不能定居了。

 

　　人才公寓和普通住宅的概念

 

　　顾名思义，人才公寓是一套用于人才工作的生活准备租赁公寓。为了解决近期人才租赁或过渡性周转住房的问题，一般都有租赁期，高级人才入住附带政府补贴。

 

　　顾名思义，普通住宅是根据当地民用住宅建筑规范建造的住宅。如果租赁，只要双方一致，符合当地政策法规，就没有租赁期限。

 

　　能买卖人才公寓吗？

 

　　人才公寓具有特殊性，由政府开发，由企业购买，然后引进青年人才居住。其目的不是关注利润，而是以另一种方式“招聘人才”，以获得良好的社会效益和联动的经济吸引力。人才公寓打破了“普通社区-集团-庭院”的传统社区模式，以“社区-中央多层区块-内街休闲广场-住宅单元”的渐进社区新模式。

 

　　政策方面，政府提供的人才公寓租赁满5年后，可以按入住时的市场价格申请购买，但购买后5年内不得出售。

 

　　取得住房产权后，有住房产权证明、契税证明、土地证明、无抵押、无贷款，上述手续齐全，可随时申请住房转让手续。有产权证书登记人、共有人、买方持有身份证、户籍簿、婚姻证明、住房证明的，可以向房屋管理部门申请产权证书转让手续。

 

　　与普通住宅相比，人才公寓规定的使用寿命要短得多。一般来说，普通住宅的使用寿命为70年，但公寓的使用寿命通常只能达到40年或50年。因此，如果你买了一套公寓，你应该考虑产权到期后的问题。

 

　　需要提醒的是，从目前的市场来看，人才公寓大多是老社区，但基本上满足了五年免征二手房个人所得税的条件。