房产证红本绿本蓝本是什么意思？

　　1、红皮书全称为“房屋所有权证书”，简称房地产证书，买方通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚权。

 

　　2、绿本全称为“房地产所有权证”，“房地产所有权证”是“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”的结果。

 

　　3、蓝本是集体土地使用证，不受法律保护，是地方政府认可的土地使用证。

 

　　房产证有什么作用？

 

　　1、房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房地产交易行为的第一步是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有交易的基本法律文件。

 

　　2、未办理房产证的房产不得转让、赠与、继承。同样，在取得房产证之前，购房者也不能算是该房产的法律所有者。

 

　　3、置换、租赁等形式的房地产交易也不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

 

　　4、在取得房产证之前，该房产不能进行质押、典当等行为。不能通过房地产质押、典当获得贷款或承担其他民事责任。

 

　　5、房地产所在地被征用或者房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权住房”就会因为没有房地产证而出现这些问题。

 

　　6、在拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商因债务问题将房产抵押或强制执行，该房产可以由债权人（如银行）依法拍卖偿还。

 

　　7、土地使用权到期时，不能申请继续使用土地。