房地产备案价是最低价吗？

　　房地产备案价格不是最低价格，房地产备案价格是开发商在取得商品房预售许可证前需要向房屋管理局备案的价格。备案价格不等于价格。一般价格高于备案价格。备案价格是指房屋管理局在核算当年的价格成本、土地成本、建筑成本、价格水平、价格浮动利率等因素后，向开发商报告房屋价格和定价价格。

 

　　备案价和售楼价有什么区别？

 

　　1、商品房备案价格是开发商在开业前向建设委员会备案的价格，销售价格是开业后的价格。一般来说，许多商品房的销售价格必须高于备案价格。商品房销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，必须提交商品房预售计划，包括预售价格和变更范围、预售资金账户和协议。

 

　　2、原则上，商品房预售价格的变化范围不得超过以往备案价格的5%。具体变化由当地房地产主管部门根据当地实际情况确定。商品房销售价格备案的主要目的是房管局和政府为防止开发商无原则地调整价格，避免房地产市场因价格过度上涨或下跌而产生的不利影响。

 

　　如何检查房子是否备案？

 

　　1、网上备案查询。

 

　　很多人会选择这种方式，主要是因为它简单方便，在操作中，只输入业主姓名、产权证书号码，但由于商品房记录查询网站不统一，所以建议到当地商品房记录查询网站查询，事实上，只要百度到当地房地产管理网站可以查询。

 

　　2、房地产局备案查询。

 

　　为了对房地产有更多的了解，一些用户会选择直接到房屋管理局进行查询。这样，他们可以更多地了解房地产备案的相关信息，如房屋所有人的姓名、产权证号、登记日期、施工范围、是否被查封等，但需要将个人身份证和房地产证带到当地房屋管理局档案馆或窗口进行查询。

 

　　3、注意事项。

 

　　当然，在查询在线房地产记录信息时，也需要注意相关事项。例如，在线查看的信息应与房屋管理局的信息保持一致。如果您在房屋管理局的网站上查询了在线签名信息，则表明您的在线签名记录已成功。