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房产证丢了,补办麻烦吗?

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  房产证补办不麻烦,房产证补办流程如下:
 
  1、房屋权利人应当持身份证到市房管局填写房产证遗失声明。
 
  2、到房地产档案馆查档,出具房地产所有权证明(房地产档案馆收取查档费)。
 
  3、所有权证书遗失声明发表在当地日报上。
 
  4、六个月后,房屋管理部门在当地日报发布房屋所有权证书作废公告;(报社收取两次登记费)。
 
  5、房屋权利人应当向市房地产交易管理处办理遗失登记发证手续,并持原报纸、身份证、复印件等材料到市房地产交易管理处办理遗失登记发证手续。
 
  房产证包括哪些内容?
 
  1、房屋产权是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等;
 
  2、土地使用是指土地面积、使用寿命、坐落等;
 
  3、权利人的具体情况是指房屋产权人的名称、身份证号码等;
 
  4、产权证书的其他权利是指房地产权利的现状或变化,如房屋是否有抵押、抵押权人、抵押金额、抵押期限等;
 
  5、房地产平面图。
 
  房产证有什么作用?
 
  1、房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房地产交易行为的第一步是验证房产证的真实性和有效性。可以说,房产证是所有交易的基本法律文件。
 
  2、未办理房产证的房产不得转让、赠与、继承。同样,在取得房产证之前,购房者也不能算是该房产的法律所有者。
 
  3、置换、租赁等形式的房地产交易也不能进行,即使签订了相关合同或协议,也将被视为无效,不受法律保护。
 
  4、在取得房产证之前,该房产不能进行质押、典当等行为。不能通过房地产质押、典当获得贷款或承担其他民事责任。
 
  5、房地产所在地被征用或者房屋被拆迁时,不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权住房”就会因为没有房地产证而出现这些问题。
 
  6、在拿到房产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商因债务问题将房产抵押或强制执行,该房产可以由债权人(如银行)依法拍卖偿还。
 
  7、土地使用权到期时,不能申请继续使用土地。
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