解密：农村建房需要哪些手续？

　　一、农村建房需要哪些手续？

 

　　1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

 

　　2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

 

　　3、向镇政府部门提出申请；

 

　　4、政府工作人员实地查看，同意建房；

 

　　5、到政府相关部门领取房屋建设申请表；

 

　　6、经政府主管部门审批；

 

　　7、交县规划建设局审批，领取《农村个人建房建设工程许可证》；

 

　　8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

 

　　9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证；

 

　　10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

 

　　二、农村建房需满足哪些条件？

 

　　1、盖房前必须进行申报审批

 

　　农村土地确权完成后，农村不允许私自建房。如有翻盖或者新建房屋，必须提前申请审批，待审批通过后方可施工。否则，轻者罚款，重者会被强制拆除。

 

　　2、宅基地满足一户一宅政策

 

　　现在农村宅基地实行一户一宅政策，多宅农村居民不仅不会申请到新的宅基地。多余的宅基地还会面临房屋强拆宅基地产权收归集体所有。

 

　　3、属于村集体组织成员

 

　　农村建房，条件必须符合农村户口，城市户口不允许在农村买卖宅基地进行建房。另外，很多农村已经禁止审批划分宅基地，农民自建房符合当地村镇整体规划。

 

　　4、建房面积符合审批标准

 

　　各地对于农村自建房都有严格标准规定，农民自建房屋高度、面积一定不要超出国家规定的建房面积，一旦超出，房子将属于违章建筑，将面临拆除或缴纳罚款的处罚。

 

　　5、土地性质

 

　　国家土地管理法明确规定，农村建房不得占用永久基本农田。破坏耕地、随意改变土地性质属于违法行为，新建房屋不受法律保护。另外，水源地附近、公路两边的控制区、历史文化保护区、生态资源保护区附近也是不允许建房的。