小产权变大产权要补交多少钱 不买小产权房的理由

　　小产权变大产权要补交多少钱

 

　　小产权变大产权要补交一般按面积算的，一般是每平大产权要补交1500一平方,国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定，农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

 

　　我们所说的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋权证，关键在于开发商能否首先取得房屋权证。

 

　　不买小产权房的理由

 

　　、缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。

 

　　第二、拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安置。

 

　　第三、质量难以保证。再房屋建设过程中，质量没人监督，建筑过程中会偷工减料，存在安全隐患，入住之后物业管理也容易出现问题。

 

　　第四、配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷，可能会断水断电。

 

　　第五、遗赠麻烦。由于缺乏产权，在遗产继承时会有很多问题。

 

　　第六、小产权房不能参与市场交易（抵押或转卖）。

 

　　此前，业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施，由政府核发拍照，但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头，政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以上六大风险，但苦于负担不起城市房价，很多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房，小产权房市场愈加泛滥。