父母将房产给子女的最划算方式是什么？

　　父母将房产给子女的最划算方式

 

　　如何将父母名下的房屋过户给子女，选择哪种方式能够更划算地处置房产的转名？本文将介绍三种过户方式，并为您解答房屋如何过户给子女更省钱的问题。

 

　　一、房屋过户方式

 

　　房产过户给子女有三种方式：出售、赠与和继承。

 

　　1.出售方式

 

　　出售方式是以买卖的方式办理过户。办理过户需要支付营业税、个人所得税和契税三种费用。如果房产满五年，营业税和个人所得税可以免征，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个人所得税，同时还需要缴纳契税和产权转移登记费。

 

　　2.赠与方式

 

　　赠与方式是先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和鉴定，最后办理过户。赠与过户需要支付个人所得税、契税和公证费。由于赠与被视为无偿受赠行为，不需要缴纳营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税，并需要支付公证费。

 

　　3.继承方式

 

　　继承方式需要在父母一方去世的情况下进行办理。继承过户不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需支付公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名手续。

 

　　二、如何省钱过户给子女

 

　　根据具体情况选择房屋过户方式可以更省钱。

 

　　1.继承过户最省钱

 

　　继承过户是最经济快捷的方式，因为暂时没有征收遗产税。办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。不过，继承方式需要父母一方去世才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。

 

　　2.五年以内的房产赠与过户更省钱

 

　　根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只需支付房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。而买卖过户除了契税外，还需要缴纳其他税费。例如，购买不足五年或房屋面积超过140平方米的房子需要缴纳营业税，购买不足五年或非家庭住房的房屋需要缴纳个人所得税。

 

　　3.五年以上房产买卖过户更省钱

 

　　如果房产购买已超过五年，则可以免征营业税和个人所得税，只需支付契税，比赠与过户少缴纳一个公证费。

 

　　根据具体情况选择房屋过户方式是非常重要的，可以帮助您更省钱。继承过户在父母一方去世时最为省钱，而五年以内的房产赠与过户和五年以上的房产买卖过户也有各自的优势。请根据您的实际情况选择最适合的方式。