买房过户流程详解

　　房屋过户，对于许多购房新手来说，往往是一个充满困惑和挑战的过程。繁杂的手续、琐碎的资料准备，常常让人头疼不已。然而，只要我们掌握了一定的过户技巧和方法，就可以让这一过程变得更加轻松、快捷。接下来，就让我们一起来了解一下房屋过户的相关知识吧！

 

　　买房过户流程详解

 

　　一、房屋过户方式及费用

 

　　房屋过户主要有三种方式：出让、赠与和继承。每种方式都有其特定的费用标准和注意事项。

 

　　出让过户：这是最常见的过户方式，主要涉及营业税、个人所得税和契税。如果房产持有满五年，营业税和个税可以免征，只需缴纳契税和产权转移登记费；若未满五年，则需缴纳营业税、个税、契税和产权转移登记费。

 

　　赠与过户：赠与过户主要涉及个人所得税、契税和公证费。由于赠与被视为无偿行为，受赠人需要缴纳个人所得税，同时还需要支付公证费。

 

　　继承过户：继承过户的税费相对较低，因为继承的房产无需缴纳营业税、个税和契税，只需支付公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证后，即可到房管部门办理过户更名。

 

　　二、买房产过户流程详解

 

　　了解了过户方式和费用后，我们还需要掌握过户的具体流程。

 

　　产权调查：购房者在购买房屋前，应对房屋产权进行详细的调查。这包括核实产权证的完整性、真实性和可靠性，确保产权证上的业主姓名与售房者相符，并查看是否存在抵押或共有人等情况。

 

　　签订购房合同：买卖双方应签订详细的购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金等条款。同时，购房者还需向房地产管理部门申报销售价格，并根据需要配合进行现场勘查和评估。

 

　　办理贷款及过户手续：如果购房者需要贷款购房，应提前向相关银行申请贷款。待银行审批通过后，双方即可开始办理过户手续。过户过程中，当事人需按规定缴纳相关税费，并由房地产管理部门核发过户单。

 

　　领取房地产权属证书：完成过户手续后，双方当事人应凭过户手续和相关证件，领取房地产权属证书。这包括房屋所有权证书、买卖合同、双方身份证原件及复印件以及房屋所有权登记申请书等。