【罗湖笋岗房价多少一平】深圳凌云华府怎么样?凌云华府优劣势!

　　罗湖笋岗房价多少一平?

 

　　罗湖笋岗房价57000元一平，罗湖区笋岗最新房价【凌云华府】总价690万起买精装三房，在售建面约109-144平2-4房，精装交付，即将清盘，双地铁口。项目地址位于红岭北路与泥岗东路的交汇处，交通便利，生活配套设施完善。凌云华府的住宅产权年限为70年，住宅层高为54层，标准层高为3.15米，交付时将以精装修的形式交付，预计交楼时间为2025年12月31日。项目物业由深圳市国贸产业空间服务有限公司负责，国际知名的仲量联行担任物业咨询顾问，物业费为每平方米5.68元，确保业主享受到优质的物业服务。

 

　　凌云华府整体非常好，是罗湖区值得买的楼盘。凌云华府的地理位置可谓得天独厚，地处福田与罗湖的交汇点，成为深圳黄金中轴的重要组成部分，并成为罗湖四大千亿片区之一。未来，这里将被打造成城市的新会客厅，汇聚了城市的繁华与活力。项目距离红岭北站仅有400米，方便居民搭乘地铁7号线、9号线、14号线及规划中的17号线，快速抵达蔡屋围、人民南商圈等重要区域。此外，红岭北路与泥岗路的交汇处，方便居民快速上北环高速，直通罗湖、福田及南山等商业中心。

 

　　完善的商业与教育配套

 

　　凌云华府不仅拥有优越的地理位置，还配备了完善的商业设施。项目内规划有约8.3万平方米的高端商业体华润“万象汇”，而周边1公里范围内更是汇聚了超过25万平方米的旗舰商圈。未来，笋岗片区还将联合华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇等多个商业中心，形成约55万平方米的国际时尚消费中心，为居民提供丰富的购物与休闲选择。

 

　　在教育方面，凌云华府附近的梅园实验学校提供小学24班、初中12班，共可容纳1800个学位，确保孩子们的教育需求得到满足。此外，周边还有多所知名学校，如罗湖实验学校、笋岗小学等，形成了良好的教育环境，为家庭生活增添了便利。

 

　　【凌云华府优劣势】

 

　　凌云华府优势：

 

　　地段与交通

 

　　凌云华府位于罗湖红岭金融产业带核心，毗邻福田CBD，双地铁覆盖(7/9号线红岭北站)，未来17号线通车后可快速直达福田、深圳湾，交通便利。

 

　　凌云华府自驾可通过泥岗东路、北环大道等主干道快速通达全城。

 

　　配套资源

 

　　商业：凌云华府自带8.3万㎡华润万象汇，周边1公里内有华润万象食家、宝能环球汇等，未来将形成约55万㎡的国际时尚消费中心。

 

　　教育：凌云华府配建九年一贯制梅园实验学校及12班幼儿园，周边有笋岗小学、罗湖实验学校等公立学校。

 

　　医疗：凌云华府2公里内有深圳市人民医院、第二人民医院等三甲医院。

 

　　休闲：凌云华府近银湖山郊野公园、笔架山公园、洪湖公园等，步行可达。

 

　　产品设计

 

　　凌云华府层高3.15米，主力户型为80-144㎡，双阳台设计，部分户型带飘窗，采光通风较好。

 

　　国企开发，烂尾风险低，2025年底精装交付，物业由仲量联行提供顾问服务。

 

　　凌云华府劣势：

 

　　居住密度与舒适度

 

　　容积率高达10.0，园林面积小，居住密度大。

 

　　梯户比为4梯4-5户，高峰期电梯等待时间较长;车位比1:0.75，供需矛盾突出。

 

　　噪音与环境

 

　　紧邻泥岗东路，货柜车噪音明显，北向户型需常年关窗;东侧旧改停滞，界面杂乱，需5-8年升级。