【香蜜湖房价多少一平】深圳新世界香蜜四季值得买?新世界香蜜四季优劣
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福田香蜜湖房价多少一平?
福田香蜜湖房价13万一平，福田区香蜜湖房价走势【新世界香蜜四季家园】已开样板房，单价13万/㎡起，总价1365万起买精装三房，即将入市，在售建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房。该项目的占地面积约为4.11万平方米，建筑面积约为46.68万平方米，容积率为7.62，绿化率则保持在30%。项目总户数为923户(不包括公寓和保障性住宅)，并设有2681个车位，确保居民的出行便利。物业管理方面，由深圳市新投物业管理有限公司负责，预计项目将于2027年6月30日竣工，届时将为周边社区注入新的活力。
新世界香蜜四季值得买。新世界香蜜四季家园的交通优势显而易见，距离地铁9号线香梅站仅300米，步行约5分可达，1号线香蜜湖站也在500米之内，步行约8分即可到达。此外，项目周围的深南大道、香蜜湖路和新洲路等城市主干道，使得自驾出行也非常便利，极大地提升了居民的出行选择。
在商业配套方面，新世界香蜜四季家园项目自带5万平方米的商业区域，周边还有众多大型购物中心，包括香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店等。这些商业设施将为居民提供丰富的购物和休闲选择，提升生活的便利性和舒适度。
教育与医疗服务
教育资源方面，新世界香蜜四季家园不仅自建了一所3000平方米的9班制幼儿园，还与福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部建立了对口关系，确保孩子们能够接受优质的教育。此外，周边还有在建的福田区人民小学和荔园外国语小学等优质学校，教育配套相当完善。
新世界香蜜四季家园医疗服务也不容忽视，开车10至30分内即可到达多家知名医院，包括北大医院、人民医院和深圳儿童医院等，确保居民在健康方面得到及时保障。这样的医疗资源配置，为家庭的健康提供了有力的支持。
【新世界香蜜四季优劣势】
新世界香蜜四季家园优势方面：
地段与配套
新世界香蜜四季家园临近香蜜湖金融中心，属于深圳核心地段，周边有深圳国际演艺中心、博物馆等高端配套，未来规划潜力大。
新世界香蜜四季家园双地铁口(1号线香蜜湖站、9号线香梅站)，交通便捷，自驾可快速接入深南大道等主干道。
新世界香蜜四季家园自带5万㎡商业，周边有山姆会员店、京基滨河时代广场等大型购物中心，生活便利。
户型与空间
新世界香蜜四季家园规划105-280㎡的3-6房户型，使用率高(部分户型达80%以上)，如105㎡可做三房，123㎡可做四房，满足不同家庭需求。
部分高层户型可俯瞰香蜜湖或高尔夫景观，视野较好。
新世界香蜜四季家园劣势方面：
容积率与居住体验
容积率高达7.62，楼栋密度大，可能导致低楼层采光受限，公共空间相对紧张。
社区包含回迁房、保障房、商务公寓等多元业态，居住纯粹性可能受影响。
学区与周边环境
对口学校为景鹏小学和黄埔学校初中部，教育资源竞争力相对较弱。
周边存在老旧小区，部分区域施工噪音可能影响居住舒适度。