【龙华观澜房价多少钱一平】深圳阳基御龙湾怎么样?阳基御龙湾优劣势!
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龙华观澜房价多少钱一平?
龙华观澜房价40000元一平，龙华区观澜房价【御龙湾西园】单价4万/㎡起，总价230万起买精装二房，在售建面65-135㎡2-4房，计划将在2025年8月份入市，带精装交付。阳基御龙湾西园的一期开发用地面积为41,300平方米，计划容积建筑面积约为220,000平方米，项目内还将建设一所幼儿园。根据规划，项目总户数为1292户，其中包括366户保障性住房、799户回迁房和126户可售商品房，车位数量达到1910个，充分满足居民的停车需求。
阳基御龙湾整体非常好，是龙华区值得买的楼盘。阳基御龙湾西园的交通条件极为便利，邻近的4号线竹村站是深圳重要的交通枢纽，能够快速通往福田、南山等核心区域。未来，乘客可以在4站处转乘22号线，直达深圳北站和福田中心，这为居民的出行提供了极大的方便。此外，项目还临近梅观高速的清湖出口，经过改造的梅观快速路将进一步提升区域内的交通流畅度，方便居民自驾出行。
周边配套设施也相当完善。阳基御龙湾西园自带约2000平方米的社区商业底商，可以满足基础的日常购物需求。同时，周围有多个大型商圈，驾车10分内可到达观澜湖新城mhmall、福城天虹和壹方天地，为居民提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。在教育资源方面，该项目自带幼儿园，附近还有龙华外国语学校、观澜二小、观澜第二中学和德风小学等，为家庭提供了优质的教育选择。医疗资源方面，龙华区中医院和深圳市人民医院龙华分院等医疗机构也在合理的车程范围内，为居民提供了便捷的医疗服务。
户型设计与居住环境
阳基御龙湾西园主推的户型面积从65平方米到135平方米不等，包括2至4房的多种选择。其中，95平方米的户型设计为四房，空间利用率高，适合不同家庭的需求。项目的户型设计方正，动静分区合理，确保了良好的通风和采光，提升了居住的舒适度。
项目的景观特色也不容忽视，东侧紧邻观澜河景观带，与招商澜园相对而立，南侧则为观澜河湿地公园，部分房屋可俯瞰河景，营造出一个优雅、宁静的居住环境。
【阳基御龙湾优劣势】
阳基御龙湾优势：
交通便利：阳基御龙湾楼下即为地铁4号线竹村站，无缝对接轨道交通，可快速连接福田口岸、深圳北站等核心区域。同时紧邻沈海高速出入口，自驾出行便捷。
配套完善：阳基御龙湾自带约4.89万㎡商业配套，涵盖邻里商业中心和街区mall，未来与地铁站无缝连接。周边1公里内有合正观澜汇天虹购物中心，步行3公里范围内可达12所公立学校，教育资源丰富。
户型实用：阳基御龙湾主打65-135㎡的2-4房户型，得房率较高(不含赠送约73%-79%，含赠送可达79%-93%)，如65㎡双龙抱珠2房、95㎡南北通透4房等，空间利用率高，适合刚需和改善型家庭。
价格优势：阳基御龙湾吹风价65㎡两房约220万起，83㎡三房约320万起，95-135㎡四房约370万起，相比龙华中心区及深圳其他热点区域，总价门槛较低，适合首付预算有限的购房者。
环境宜居：阳基御龙湾项目紧邻观澜河湿地公园，部分房源可享河景，自然环境优美。周边规划有多个公园、人文馆及商业集群，生活氛围逐渐提升。
阳基御龙湾劣势：
居住人群复杂：首推的01地块中，商品房仅占10.29%，其余为回迁房和保障房，未来二手房市场可能存在一定冲击。
周边环境待提升：目前周边以城中村和工业园为主，城市界面有待改善，存在一定噪音和人员混杂的情况。
学区不确定性：虽属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，但具体学区划分以当年教育局公布为准，存在一定不确定性。