深圳保利明玥澜岸怎么样?坪山区保利明玥澜岸优劣势!
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坪山区房价多少一平?
坪山区房价25000元一平。坪山区沙湖最新房价【保利明玥澜岸花园】单价2.5万/㎡起，总价175万起买精装二房，在售建面约70-113㎡2-4房，带精装交付。
保利明玥澜岸怎么样?
保利明玥澜岸整体非常好，是坪山区值得购买的楼盘。保利明玥澜岸花园项目坐落于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，处于坪山CBD的商务核心区，地理位置优越。保利明玥澜岸花园项目邻近沙湖路与新龙路的交汇点，周边还有正在建设的14号地铁线锦龙站，未来将实现与16号线及规划中的19号线的便捷换乘，确保居民可以快速到达福田、罗湖等中心城区，通勤时间大约为45分。此外，项目南侧紧邻坪山河水岸，周边将规划260万平方米的国际影视文化城以及马峦山郊野公园，生态环境优越，适合家庭居住。
教育与交通配套
在教育资源方面，保利明玥澜岸花园自带一所12班制幼儿园，附近还规划有一所九年制公办学校。根据坪山2024年的最新学区划分，周边小学学区涵盖科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学及规划中的科韵学校，初中学区则包括坪山高级中学教育集团中的中山中学及其他多所学校，形成完善的教育体系，为家庭提供良好的教学资源。
交通方面，保利明玥澜岸花园距离14号地铁线“锦龙站”约1.3公里，步行大约需20分。该地铁线路从坪山沙田直达福田岗厦北，时速可达120公里，极大缩短了出行时间。此外，项目北侧约1.3公里处正在规划建设东部过境高速出入口，预计将进一步提升区域的交通便利性。南侧的坪盐通道已开通，从项目出发仅需15分即可到达盐田，而南坪快速通道则能在1小时内抵达南山科技园，便于日常生活和工作出行。
商业配套与生活便利
保利明玥澜岸花园项目还自建了约9000平方米的“水岸金街”商业街区，涵盖餐饮、教育、零售等多种业态，旨在满足社区居民的日常需求。部分商铺的层高设计在4.8至5.4米之间，并支持通燃气，能够灵活适应不同的经营需求。这条商业街与坪山河的美丽景观相结合，步行可抵达对岸的佳华沙湖广场，后者规划面积约8万平方米，形成了一个集购物、休闲于一体的消费场景，为居民提供了丰富的生活选择。
【保利明玥澜岸优劣势】
保利明玥澜岸优点：
现房交付：保利明玥澜岸所见即所得，无需担心烂尾或质量问题，可即买即住，节省租房成本。
交通便利：保利明玥澜岸毗邻地铁14号线锦龙站(步行约20分)，周边有东部过境高速、坪盐通道等，通勤便利。
教育资源：保利明玥澜岸自带12班幼儿园，初中学区涵盖深实验坪山学校等优质资源，未来教育潜力较大。
景观资源：保利明玥澜岸南向一线河景，周边有坪山河、马峦山郊野公园等生态景观，居住环境宜人。
品牌保障：保利明玥澜岸是保利集团作为央企，开发经验丰富，物业服务质量较高，售后有保障。
保利明玥澜岸缺点：
周边环境：除南面河景外，其他方向多为旧改区域，居住面貌有待提升，可能存在噪音干扰。
车位不足：总户数2246户，停车位2000个，车位比约1:0.89，需合理规划使用。