深圳莲塘金岸里怎么样?罗湖莲塘莲塘金岸里优劣势!
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罗湖莲塘房价多少一平?
罗湖莲塘房价40000元一平，罗湖区新楼盘【莲塘金岸里】样板房已开放，预计9月开盘，单价4万/㎡起，总价308万起买精装二房，推售建面约77-114平2-4房，带精装交付。莲塘金岸里由兆丰源公司开发，背后有两家珠宝公司作为主要股东，其总占地面积约为0.82万平方米，总建筑面积达11.59万平方米，计容建筑面积约为8.66万平方米，容积率为9.62，绿化率高达40%。项目由两栋高层住宅构成，其中A座高达51层，B座则为45层的办公及保障性住房，此外，项目内还规划了一所幼儿园。这一规划不仅满足了住宅需求，也兼顾了教育和商业配套，形成了一个综合性的社区。
莲塘金岸里整体非常好，是罗湖区值得购买的楼盘。莲塘金岸里的交通配套相当完善，靠近主干道罗沙路，距离2号和8号地铁线“梧桐山南站”约300米，乘坐地铁仅需三站即可抵达莲塘口岸，五站到达黄贝岭可换乘5号线，七站到大剧院则可换乘1号线。这种便利的交通条件不仅为居民提供了便捷的出行选择，也为未来的升值打下了基础。
在教育方面，莲塘金岸里自带一所幼儿园，同时根据2024年罗湖教育局的最新学区划分，小学学区涵盖了新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学(含莲馨校区)、莲塘小学、罗湖外语小学及仙桐实验小学等多所知名学校。初中学区则划分为15区，主要为罗湖外语初中学校。此外，楼下还有一所私立学校——莲城学校，为家庭教育提供了丰富的选择。
商业设施与生活配套
在商业配套方面，莲塘金岸里自带3000平方米的社区底商，满足居民的日常购物需求。同时，距离项目约850米处有岁宝邻里商业中心，居民可通过地铁两站到达海山站，前往盐田最大、优质的商业中心——壹海城ONEMALL，享受丰富的购物和娱乐体验。这些商业设施的布局不仅提升了项目的生活便利性，也为居民的休闲娱乐提供了更多选择。
【莲塘金岸里优劣势】
莲塘金岸里优势：
生态资源优越：莲塘金岸里背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，三面环山，户户观山景，负氧离子浓度高，生态环境优美。
交通便利：莲塘金岸里距2/8号线梧桐山南站约300-400米，步行可达，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭换乘5号线，7站到大剧院换乘1号线，自驾通过罗沙路、东部过境高速等可快速通勤深港两地及福田中心。
教育资源丰富：莲塘金岸里自带1所幼儿园，小学学区划分在24学区，涵盖莲南小学、罗湖外语小学等7所学校，初中学区对口罗湖外语初中(二梯队)，楼下还有私立莲城学校。
户型实用：莲塘金岸里主打77-114㎡2-4房，得房率高，如77㎡户型实际套内约76㎡，114㎡户型实际使用面积接近140㎡，通过设备平台、飘窗、双阳台等实现空间扩容。
车位充足：莲塘金岸里总规划360户，停车位677个，车位比1:1.88，停车便利。
品质保障：莲塘金岸里采用精装交付，配备耶鲁智能门锁、方太厨电、欧派橱柜等一线品牌，由鲁班奖团队施工，工艺标准较高。
莲塘金岸里不足：
容积率较高：容积率9.62，小区花园较小，居住舒适度可能受影响。
居住纯粹性不足：1栋B座6-22层为保障性住房，与商品房混合管理，居住人群较复杂。
商业配套薄弱：自建3000㎡底商仅满足基础需求，大型商业依赖盐田壹海城(地铁2站)，周边缺乏成熟商圈。