深圳金洪名筑怎么样?光明凤凰城金洪名筑优劣势!
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光明凤凰城房价多少一平?
光明凤凰城房价31000元一平，光明区凤凰城新楼盘【金洪名筑】即将清盘，在售建面约88-100平3房，总价230万起精装三房，带精装交付，仅剩40套，单价3.1万/㎡起。金洪名筑原为甲子塘社区土地整备项目，总用地面积约0.91万平方米，建筑总面积达到7.67万平方米，计容建筑面积约为5.4万平方米，容积率为5.66，绿化率达到30%。该项目将由两栋42至49层的高层住宅构成，其中1栋A座为商品房，设有42层，而1栋B座则为回迁房，设有49层。总规划中涵盖472户住宅，其中可售商品房约228套，设计为3梯6户的配置，回迁房数量为244套。项目还配备了三层地下停车场，提供553个停车位，车位比例达到1:1.17，极大满足居民的停车需求。
金洪名筑怎么样?
金洪名筑整体非常好，是光明区值得购买的楼盘。金洪名筑项目周边的教育资源丰富，根据光明区2024年教育局最新学区划分，周边小学包括深圳中学光明科学城学校二小学部、凤凰城实验学校小学部、光明实验学校同心小学等，初中学区划分则涵盖深圳中学光明科学城学校二初中部和凤凰城实验学校初中部等。这些优质学校为居民提供了良好的教育资源，吸引了大量家庭选择在此安家。交通方面，金洪名筑紧邻光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.6公里，方便居民快速前往龙大高速和南光高速。此外，6号地铁线“长圳站”距离项目约260米，步行便可到达，方便居民轻松出行。
商业配套设施
金洪名筑周边的商业设施同样丰富，项目旁的深铁瑞城自带约6万平方米的沉浸式商业区，为居民提供了吃、喝、玩、乐的多元化选择。同时，附近的N次方商业区也提供了丰富的业态，居民可以在这里享受到全球同步的繁华生活。若想前往更大的商业综合体，地铁一站即可到达凤凰城商圈，涵盖万达广场、蓝鲸世界等多家大型购物中心，让生活更为便利。
【金洪名筑优劣势】
金洪名筑优势：
学区资源：金洪名筑紧邻深圳中学光明科学城学校，小学和初中均划片该校，教育资源优质，适合有子女教育需求的家庭。
交通便利：金洪名筑距离地铁6号线长圳站约300米，步行可达;周边有多条主干道和高速路，如光侨路、东长路、南光高速、龙大高速等，可快速通达南山、福田等城市核心区域。
商业配套：金洪名筑项目自带约8700平米集中商业，周边还有长圳站TOD商业mall、N次方公园、蓝鲸世界购物中心、光明万达广场等大型商业配套，3公里范围内掌控约38万方超级商圈。
公园资源：金洪名筑周边簇拥长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园等6大公园，提供丰富的休闲和娱乐空间。
医疗配套：金洪名筑深圳市中医院光明院区、中科院深圳医院东院区、中山大学第七附属医院等医疗机构为居民健康保驾护航。
户型设计：金洪名筑提供约64-100㎡的2-3房户型，满足不同家庭的居住需求，部分户型设计合理，动静分区，得房率较高。
金洪名筑劣势：
噪音问题：由于紧邻主干道和地铁线，可能存在一定程度的噪音干扰。
楼层较高：部分户型所在楼层较高，可能对部分人群(如恐高者)不太友好。
回迁房占比高：项目由2栋42-49层的超高层住宅组成，其中1栋B座为回迁房，共49层，回迁房占比约50%，可能影响小区整体环境和二手出售。