深圳招商望海玥怎么样?南山蛇口招商望海玥优劣势!
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南山蛇口房价多少一平?
南山蛇口房价55000元一平，南山区蛇口房价走势【招商望海玥】单价5.5万/㎡起，总价210万起买精装公寓，展厅已开放，公寓户型为36-60平，在售建面约36-60㎡1-2房，带精装交付。招商望海玥家园的整体规划占地约9072平方米，总建筑面积达到6.6万平方米，其容积率为7.25。整个项目由两栋住宅楼和一栋公寓组成，共计784户住宅，其中395套为住宅单位(仅52套为商品房，其余为回迁房)，389套为可售公寓。项目内设有470个停车位，车位比为1:0.6，充分满足居民的停车需求。此外，招商望海玥家园还自配有1万平方米的商业空间，周边商业氛围浓厚，生活便利。自驾20分就能到达深圳湾万象城、K11ECOAST(在建)、海上世界等高端购物中心，极大丰富了居民的消费选择。
招商望海玥怎么样?
招商望海玥整体非常好，是南山区值得购买的楼盘。招商望海玥家园的交通条件十分便利，距离地铁2号线和8号线的东角头站约200米，预计年底将接入13号线二期，未来可直达深圳湾口岸、科技园、光明科学城等重要区域。自驾出行的话，望海路可通往深圳湾沙河西路和滨海大道等主干道，作为蛇口的主要交通干道之一，虽然偶尔会出现拥堵，但依然为居民的出行提供了多种选择。项目周围的交通网络日趋完善，提升了生活的便利性。
教育与医疗配套
在教育方面，招商望海玥家园周边拥有蛇口学校和南外滨海学校，距离约500米，提供了良好的教育资源。小学和初中对口的是蛇口育才教育集团的太子湾学校，虽然距离1.4公里，但依然为家长们提供了不错的教育选择。此外，项目周边的医疗配套也十分完备，距离深圳市蛇口人民医院仅1.6公里，深圳大学总医院约5公里，方便居民的医疗需求。
【招商望海玥优劣势】
招商望海玥家园优势：
地段稀缺
招商望海玥家园位于蛇口核心区域，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”资源，部分高楼层可眺望深圳湾。周边配套成熟，包括深圳歌剧院(在建)、渔人码头、滨海长廊等文化地标，生活氛围浓厚。
交通便利
招商望海玥家园步行约200米可达地铁2/8号线东角头站，未来13号线南延段开通后，将进一步强化与深圳湾、光明科学城的联系，通勤效率高。
产品多元
招商望海玥家园提供36-60㎡的70年产权商务公寓及67-125㎡住宅，小户型公寓总价门槛低(约215万起)，适合投资或首次置业;住宅户型涵盖刚需与改善需求，部分中高区房源可享海景。
服务升级
招商望海玥家园引入“海玥酒店式服务体系”，涵盖室内保洁、衣物洗护、下午茶、健身课程等增值服务，提升居住体验，适合追求品质生活的群体。
品牌保障
招商望海玥家园是招商蛇口作为央企，开发与物业实力较强，过往项目交付口碑良好，产品品质有一定保障。
招商望海玥家园劣势：
容积率较高
容积率7.25，社区园林面积有限，楼间距较窄，可能影响居住舒适度，部分低楼层房源采光和视野受限。
回迁房占比高
住宅中回迁房占比超87%，居住人群复杂，可能对物业管理和服务质量产生一定影响，存在房价波动风险。