深圳合正观澜汇云境值得买吗?龙华区合正观澜汇优缺点

　　合正观澜汇三期价格是单价3.7万/㎡起，龙华区观澜房价【合正观澜汇云境】87折优惠，在售建面约73-125平2-4房，带精装，总价280万起买精装2房。合正观澜汇三期涵盖多种业态，包括住宅、公寓、商业、办公及教育等，构成一个完整的生活社区。项目内有全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道和儿童乐园等丰富的社区配套设施，旨在提升居住品质，满足不同年龄段家庭的需求。未来的交房时间定于2025年12月31日，精装交付标准让购房者省去装修烦恼，直接入住。

 

　　合正观澜汇云境值得买吗?

 

　　合正观澜汇云境值得买。合正观澜汇三期周边商业氛围浓厚，项目旁边是一个总面积超过130万㎡的综合体，内含三个大型商业mall，满足居民的购物和休闲需求。同时，万豪旗下酒店和甲级写字楼的引入，提升了区域的整体品质，吸引了更多高端消费人群。自带的福城天虹旗舰mall、邻里mall和街区mall，形成了区域内独特的商业生态，成为人们生活的一部分。

 

　　在教育资源方面，合正观澜汇三期更是注重家庭的长远发展。项目附近有龙华外国语学校、观澜二中及多所公立学校，提供从幼儿园到高中的全龄教育体系。特别是龙华外国语学校福城校区的建设，将为孩子们提供优质的语言教育环境，培养未来的国际化人才。家长不再为孩子的教育问题而烦恼，教育资源的丰富性为家庭带来了更多的选择。

 

　　生态环境与生活配套

 

　　在生态环境方面，合正观澜汇三期项目周围绿化资源丰富，拥有观澜河湿地公园和九龙山公园等多个生态公园，为居民提供了亲近自然的机会，享受绿色生活的乐趣。同时，项目内外的商业配套也进行了一体化规划，约60万㎡的商业集群将为居民带来一站式购物体验，涵盖日常生活所需的各类店铺，极大地方便了居民的生活。

 

　　【合正观澜汇三期优缺点】

 

　　合正观澜汇三期优点：

 

　　交通便利：合正观澜汇三期紧邻地铁4号线茜坑站，7站到红山，8站直达深圳北站，14站速达市民中心，未来还有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘，三轨交汇。此外，龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速等多维路网，可快速畅达全区。

 

　　教育资源丰富：合正观澜汇三期项目自带1所21班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小学学区划分在龙华外国语学校福城校区小学部、龙华第三外国语学校小学部、观澜二中教育集团观澜二小，初中学区划分在龙华外国语学校福城校区初中部、龙华第三外国语学校初中部，还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对整个龙华区招生。

 

　　商业配套完善：合正观澜汇三期自带有3大商业mall，即福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，观澜汇一期的天虹商场2019年已经开业，商业体运营成熟，3期澜汇云庭也自带有集中商业，未来1公里内还有30万㎡商业落地。

 

　　合正观澜汇三期缺点：

 

　　居住密度大：合正观澜汇三期容积率较高，达到8.86，超高层住宅51-57层，户数多，人口密度大，可能会有拥挤感，如等电梯时间比较长等。

 

　　得房率较低：合正观澜汇三期超高层住宅，公摊较大，得房率在72-73%左右，即使加上赠送不超过85%，比起现在的建筑新规，至少少了10个百分点，无形中增加购房成本。

 

　　居住不纯粹：合正观澜汇三期小区含有部分回迁房，尤其回迁都在中间楼层，占据比较好的楼层，可售部分的楼层稍差些，还有整个项目包含商品房、回迁房、保障房、写字楼、酒店以及商业，业态多元化，居住环境比较驳杂，不纯粹。