卓越缦悦值得购买吗?卓越缦悦优缺点!

　　卓越缦悦楼盘详情

 

　　卓越缦悦楼盘详情，福田区皇岗新楼盘【卓越缦悦】即将开盘，建面约91-173㎡新规户型，单价11万/㎡起，总价1000万起买精装三房，项目主体已出地面四、五层。项目总建设用地达到31.40万平方米，预计总建筑面积约200万平方米，包含住宅、酒店、商业及办公等多种物业形态。其中，首期地块占地面积约3.1万平方米，总建筑面积达到40.5万平方米，住宅建筑面积约为20万平方米，商业部分则为7万平方米。

 

　　卓越缦悦值得购买吗?

 

　　卓越缦悦值得购买。卓越缦悦项目的交通便利性不容小觑。通过地铁7号线，居民可轻松到达石厦站，并能换乘3号线，往东则可快速到达福田站，换乘4号线，形成良好的出行网络。仅需两站地铁即可到达皇岗口岸，便捷通关前往香港。周边主干道如滨河大道及粤港澳高速等，为驾车出行提供了极大的便利，前往南山、罗湖、龙华等地也变得十分快速高效。这样的交通条件使得卓越缦悦不仅适合居住，也方便了商务活动，吸引了众多购房者的关注。

 

　　创新规划设计

 

　　卓越缦悦在规划设计上融入了现代化理念，首推的五单元建筑高达45层，共232套房源，面积涵盖91至173平方米的3至4房户型。新规产品的设计使得销售使用率超过90%，并且楼宇的梯户比接近1:1，确保了居住的舒适性与私密性。大户型采用双电梯独立电梯厅入户，北区为2梯2户，南区则为3梯4户的设计，极大提升了居住的便利性。项目的主力户型均配备了“弹性方厅+环幕主卧+三面采光”的设计，空间利用率远超周边同类项目，为居民提供了更加宽敞、舒适的居住体验。

 

　　综合配套设施

 

　　卓越缦悦的周边商业与休闲配套设施相当完善。项目内部规划了约7万平方米的集中商业，满足居民在日常生活中的消费需求。直线2公里范围内，覆盖了星河CocoPark、皇庭广场等六大高端商场，形成了一个多元化的购物环境。此外，未拆迁区域内，诸如麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮及大型肉菜市场也为居民提供了丰富的餐饮选择，确保了生活的便利性。在文化和休闲方面，项目周边有市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫以及深圳博物馆等多个文化设施，为居民的生活增添了更多的文化氛围与休闲乐趣。

 

　　【卓越缦悦优缺点】

 

　　卓越缦悦优点：

 

　　地段核心：卓越缦悦地处福田CBD南延段，紧邻皇岗口岸，2站地铁可达香港，深港联动优势明显。周边有市民中心、莲花山公园等城市地标，交通便捷，4条地铁环绕，自驾可快速通达南山、罗湖等地。

 

　　产品优质：卓越缦悦新规户型设计，使用率超90%，空间利用率高。主力户型为122-173㎡的4房，满足改善需求，部分户型带环幕主卧、弹性方厅等设计，居住舒适度高。

 

　　配套成熟：卓越缦悦自带约7万㎡商业mall，周边2公里内有福田中心五大商圈，休闲、医疗配套完善，1.5公里内有三甲医院，生活便利性高。

 

　　品牌保障：卓越缦悦由卓越集团开发，物业为卓越商企服务，品牌口碑较好，交付品质有一定保障。

 

　　卓越缦悦缺点：

 

　　居住环境待提升：周边仍有未拆迁的城中村，旧改周期长，短期内噪音、粉尘等问题可能影响居住体验。回迁房占比高，社区居住人群复杂，物业管理难度大。

 

　　教育资源普通：对应皇岗小学、荔园外国语小学(水围校区)及皇岗创新实验学校，学校排名在福田区相对普通，对重视学区的家庭吸引力有限。