南山云开府值得购买吗?开云府优缺点!
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南山区蛇口房价
南山区蛇口房价是48000元/㎡起，南山区蛇口买房【开云府】在售建面约123-202平3-4房，精装准现房，单价4.9万/㎡起，总价610万起买精装三房，加推129㎡06户型。开云府的建筑总面积达到30万平方米，由三栋住宅(其中包括一栋人才房和两栋普通商品房)、一栋写字楼以及一个大型购物中心组成，住宅部分总计可售房源418套，精装修交付，面积涵盖126至203平方米的3至4房户型，容积率约为7.0。此外，项目设有地面五六层停车场，提供1346个车位(包括886个地下车位及460个地上车位)，确保居住和商业活动的便利性。
在商业配套方面，开云府自带4.6万平方米的商业空间，成为赤湾地铁站周边最大的商业综合体。届时，项目周边1.5公里范围内还有人人乐、华润万家等大型超市，满足居民的日常购物需求。同时，海上世界距离项目约3公里，为居民提供了丰富的娱乐选择。此外，赤湾片区正在建设的赤湾地铁综合体和庙东综合体，以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心，进一步提升了这一地区的商业活力。
教育与文娱资源
开云府不仅在商业与交通上具备优势，其教育资源也同样丰富。根据学区划分，项目位于九年一贯制的赤湾学校(南二外挂牌)覆盖范围内，项目内还设有一所幼儿园。赤湾学校作为深圳市南山区教育局直属的公办学校，坐落于蛇口半岛的最南端，北依南山，南俯南海，具有得天独厚的学习环境。学校的建筑面积达到16200平方米，设计典雅，设有36个班级，为周边家庭提供了优质的教育选择。
此外，开云府周边的生态人文资源也十分丰富，拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园及天后宫等多个休闲场所，居民可以在这里放松身心，享受自然与人文的交融。
【开云府优缺点】
开云府优点：
交通便利
开云府紧邻地铁2/5号线赤湾站，步行约200米，未来还将接入12号线、28号线，形成“四线交汇”格局，可快速通达前海、蛇口、太子湾等核心商圈，海陆空交通便捷。
教育资源丰富
开云府对口南二外赤湾学校(九年一贯制)，周边有贝赛思、深美国际学校等国际学校，满足多元化教育需求，且项目通过连廊直通学校，实现“目送式上学”。
景观资源优越
开云府背靠大南山、小南山，面朝伶仃洋，部分高区户型可享270°无遮挡海景，周边有文天祥纪念公园、赤湾公园等7大绿地，生态环境优美。
产品品质较高
开云府采用一梯一户设计，低区5梯5户、高区4梯4户，私密性强;外立面为灰色铝板与超白low-e玻璃幕墙，兼具美观与耐久性;社区内配备双泳池、阳光草坪、泛会所等高端设施。
区域发展潜力大
开云府是赤湾被纳入“蛇口国际海洋城”规划，定位为海洋科技与港口经济核心区，未来配套升级潜力大，周边房价已有一定支撑。
开云府缺点：
小区规模较小
项目占地约1.1万平方米，仅2栋住宅楼，花园面积有限，公共活动空间不足，社区氛围相对较弱。
车位配比不足
总户数418户，车位仅330个，车位比约1:0.87，未来停车可能紧张，需提前规划。