龙华区合正观澜汇云境值得买吗?合正观澜汇云境优缺点!

　　龙华区观澜新楼盘【合正观澜汇云境】在售建面约73-125平2-4房，总价280万起买精装2房，87折优惠，单价3.7万/㎡起，带精装。合正观澜汇三期的建筑总面积约为130万平方米，其中三期的建筑面积为84万平方米，产权年限为70年(自2021年11月3日至2091年11月2日)。该项目预计于2025年12月31日交房，交房标准为精装修，层高为3米，梯户比为4梯6户和3梯5户，提供1639个停车位，确保业主的停车需求得到满足。

 

　　合正观澜汇云境值得买。合正观澜汇三期不仅仅是一个住宅项目，更是一个集住宅、公寓、商业、办公、产研和教育功能于一体的综合体。项目内的配套设施十分丰富，包括全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道以及儿童稚趣乐园等，力求为居民提供一个优质的生活环境。

 

　　合正观澜汇云境项目整体规划包含多个业态，力求为各类需求的客户提供服务。这里将拥有品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼以及高端公寓等多种选择。合正观澜汇云庭的建筑占地面积约为27080.36平方米，建筑面积321095.24平方米，商业面积则达到2.2万平方米，分为四栋大楼，共计1869户，其中保障房占1025户，充分体现了项目的居住和商业价值。

 

　　交通与教育的优势

 

　　合正观澜汇三期的交通网络相当便利，毗邻4号线地铁站茜坑站，乘坐地铁前往深圳北站仅需15分，30分即可到达福田CBD。此外，18号线和22号线正在建设中，与项目相邻，未来将进一步提升该区域的交通便利性。周围的观光路、环观南路、沈海高速等多条主干道也为居民出行提供了极大的便利。

 

　　在教育方面，合正观澜汇云庭周边配备了龙华外国语学校，并在项目内设有公立幼儿园，此外片区内还有12所公立学校环绕，确保了居住在这里的家庭能够享受到优质的教育资源。龙华外国语学校福城校区作为该区域首个外国语教育集团，已成为家长们关注的重点。

 

　　【合正观澜汇云境优缺点】

 

　　合正观澜汇云境优点：

 

　　交通便利：合正观澜汇云境紧邻地铁4号线茜坑站，步行约200米，7站到红山，8站直达深圳北站，14站速达市民中心，未来还有18号线、22号线换乘，交通网络发达。

 

　　教育资源优质：合正观澜汇云境自带21班制幼儿园，周边有龙华外国语学校福城校区(在建中)，涵盖小学至初中，实现家门口12年目送式教育，该校本部校区中考成绩在龙华区名列前茅。

 

　　商业配套成熟：合正观澜汇云境一期已运营的福城天虹购物中心(约6.7万㎡)，以及三期自带的邻里mall、街区mall等，未来1公里内还有30万㎡商业落地，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

 

　　产品品质：合正观澜汇云境精装交付，部分户型采用LDKB一体化设计，空间利用率较高，部分楼层配备中央空调，社区绿化率约35%，配套儿童乐园、运动场等设施。

 

　　合正观澜汇云境缺点：

 

　　容积率较高：容积率达8.86，超高层住宅(51-57层)户数多，人口密度大，可能导致电梯等待时间较长，居住体验受限。

 

　　得房率较低：超高层住宅公摊较大，得房率约72%-73%(不含赠送)，即使加上赠送面积也不超过85%，相比新规建筑，购房成本相对较高。