光明区深物业御棠上府能买吗?深物业御棠上府优缺点!

　　光明区房价走势

 

　　光明区房价走势是26000元/㎡起，光明区玉塘最新房价【深物业御棠上府】单价2.6万/㎡起，总价226万起买精装三房，在售建面约82-114平3-4房，准现房送装修。深物业御棠上府占地约1.49万平方米，总建筑面积约12.54万平方米，容积率达到5.98，绿化率为40%。该项目规划包括三栋46至50层的高层住宅，A/B座的42-46层设有人才房，而C座则为出售型人才房，设有50层。此外，项目内还规划了一所9班制幼儿园，方便家庭选择。该项目的设计不仅考虑了居住舒适度，还注重了小区的绿化和环境美化，力求为住户提供一个宜居的生活空间。

 

　　深物业御棠上府能买。深物业御棠上府的交通配套相对完善。距离地铁6号线长圳站约3公里，步行大约需40分，虽然公共交通需要一定的时间，但自驾出行的便利性则显而易见。通过松白路和光侨路，居民可以快速接入龙大高速、南光高速以及深圳外环高速，30分内即可到达福田、南山等核心区域。未来，地铁18号线和29号线的规划将大幅提升该地区的交通便利性，为住户的出行提供更多选择。

 

　　教育与商业配套

 

　　深物业御棠上府自带的9班制幼儿园为小朋友提供了良好的教育起点。根据2024年的学区划分，周边的小学和初中教育资源丰富，包括玉塘学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、田寮小学等，均在1.8公里的范围内。此外，项目周边的商业配套也在逐步完善。尽管目前主要依赖城中村商业和周边购物中心，但随着田寮社区的规划推进，未来商业环境有望实现升级。现阶段，居民依然可以通过车程15分到达光明大仟里和万达广场等大型商业综合体，满足日常购物需求。

 

　　【深物业御棠上府优缺点】

 

　　深物业御棠上府优点：

 

　　现房交付：深物业御棠上府2025年9月已交付，所见即所得，无需等待，且无烂尾风险，可即买即住。

 

　　户型设计合理：深物业御棠上府全南向布局，采光通风良好，小户型(如82㎡三房)实用率高，满足刚需需求;大户型(如114㎡四房)空间宽敞，适合改善型家庭。

 

　　车位充足：深物业御棠上府车位配比约1:1.2，能满足业主停车需求，减少停车压力。

 

　　教育配套完善：深物业御棠上府自带9班幼儿园，周边1公里内有华中师范大学附属光明勤诚达学校等优质中小学，覆盖全龄段教育。

 

　　生态资源丰富：深物业御棠上府周边环绕大雁山森林公园、明湖城市公园等，自然景观优美，居住环境宜居。

 

　　深物业御棠上府缺点：

 

　　公共交通不便：距离地铁6号线长圳站约2.4公里，步行需40分，依赖公交接驳;虽规划有地铁18号线和29号线，但落地时间不确定。

 

　　小区规模较小：总户数872户，容积率较高(5.98)，居住密度较大，可能影响居住舒适度。

 

　　人才房占比高：人才房占总户数约44%，居住人群多元化，可能对房价和小区品质产生一定影响。