光明区满京华金硕华府能买吗?满京华金硕华府优缺点!
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光明区房价走势
光明区房价走势是37000元/㎡起，光明区凤凰城买房【满京华金硕华府】在售建面约85-119㎡3-4房，带简装交付，总价350万起买简装三房，单价3.7万/㎡起。项目的总占地面积约为11万平方米，总建筑面积则约为88万平方米。而一期的占地面积为2.28万平方米，建筑面积则为19.80万平方米，容积率为6.0，充分展示了项目的规模和潜力。
满京华金硕华府能买吗?
满京华金硕华府能买。满京华金硕华府位于光明科学城的核心区域，周边城市环境焕然一新。根据政府规划，周边建筑将在2026年之前完成，未来将形成一个现代化的居住区域。该楼盘的交通便利性也是其一大亮点，1公里范围内有6号线和正在建设的6号线支线两条地铁，最近的光明站距项目仅800米，步行可达。乘坐6号线可方便地换乘13号线，极大方便了居民的出行需求。
教育资源方面，满京华金硕华府项目自带一所12班幼儿园，同时周边教育资源丰富。未来周围将有大量新建住宅，社区内有多所小学和初中，包括东周小学、华南师范星河小学等知名教育机构，确保适龄儿童的教育需求得到满足。
完善的商业配套
除了优越的交通和教育资源，满京华金硕华府在商业配套方面也展现出强大的优势。项目内部规划有超过3万平方米的商业街，能够满足住户日常生活的基本需求。此外，周边还有多个大型商业设施。距离项目1公里范围内的星河CocoCity预计年底开业，绿地商业也在建设中。乘坐地铁两站可到达光明最大的商业中心，包括13万平方米的蓝鲸世界和4.5万平方米的万达广场，为住户提供了丰富的购物和娱乐选择。
【满京华金硕华府优缺点】
满京华金硕华府优点：
地段与配套
满京华金硕华府位于光明科学公园头排，直面约208万平方米的科学公园，周边有深圳科技馆、国际美术馆、科学城体育中心等市级文体设施，生态环境与文化氛围优越。
交通便利，满京华金硕华府临近地铁6号线光明站、光明大街站，未来可换乘13号线、18号线及深莞增城际等，自驾可通过龙大高速、南光高速快速通达南山等区域。
教育资源丰富，满京华金硕华府周边有深圳小学光明学校、深圳外国语学校光明校区等多所优质学校，学区覆盖幼儿园至高中。
产品与规划
满京华金硕华府项目为近百万方的综合体大城，规划5栋46-48层住宅，纯商品房无回迁房，居住品质较高。
满京华金硕华府户型多样，涵盖88-141㎡的3-4房，部分户型得房率较高，且部分大户型拥有8.8米大阳台，景观视野佳。
满京华金硕华府自带商业街区，周边1公里内有在建的星河cocopark，3公里内有蓝鲸世界、万达广场等大型商业。
满京华金硕华府缺点：
交通细节
距离地铁站约800-1000米，步行时间较长，高峰期可能需依赖接驳公交或自驾。
居住体验
超高层建筑(46-48层)，梯户比为3梯4户或3梯6户，高峰期电梯等待时间可能较长。
部分户型次卧较小，需利用飘窗增加使用空间，得房率存在差异。