龙岗区创城云璞值得买吗?创城云璞花园优劣势!

　　龙岗区房价走势

 

　　龙岗区房价走势是19000元/㎡起，龙岗中心城最新房价【创城云璞】总价175万起买精装三房，总价135万起买二房，在售建面约69-109㎡2-4房，带精装交付，共1073套房源。创城云璞项目原为冠云片区的城市更新计划，分为两个地块进行开发，总共规划有2606户住宅，其中2212户为商品房，394户为公共租赁住房。首期推售的两栋楼为1/2/3/4单元，提供约1072套住宅，而此次加推的1栋楼则包含886套房源，面积从68平方米到108平方米不等，涵盖2至4房的设计，所有住宅均为精装修交付，旨在为购房者提供更为舒适、便捷的居住体验。

 

　　创城云璞值得买吗?

 

　　创城云璞值得买。交通方面，创城云璞的地理位置十分优越，距离正在建设的3号东延线富坪站仅约300米，临近规划中的21号线坪地站，未来交通将更加便利，能迅速到达南山前海，形成1小时的都市生活圈。此外，深惠城际轨道线坪地站也在建设中，预计2026年开通，届时将大幅提升出行效率，快速到达龙城、大运北、深圳北等地。自驾出行方面，项目紧邻深圳外环高速和长深高速，方便居民通往各大区域。

 

　　教育和商业配套同样值得关注。创城云璞自带一所9班幼儿园，周边还规划有一所九年一贯制学校。根据龙岗教育局的学区划分，附近的小学为兰陵学校，中学为坪地中学，这些优质的教育资源为家庭提供了良好的学习环境。此外，项目周边有两个成熟的商圈——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，居民可以在家门口享受丰富的购物和娱乐体验。

 

　　生态环境与未来展望

 

　　创城云璞不仅在交通、教育和商业上具备优势，其周边的生态环境同样出色。项目紧邻约3.3万亩的茂密山林，生态面积相当于18个香蜜湖，周边还有黄沙河、龙岗河和丁山河等3条河流，以及红花顶、黄竹嶂和企山等3座山，5个水库和7个公园，形成了优美的自然环境，适合家庭休闲和运动，提升了居住的舒适度。

 

　　【创城云璞花园优劣势】

 

　　创城云璞花园优势：

 

　　交通便利：创城云璞花园紧邻地铁3号线东延线富坪站(约200-300米)，步行可达;深惠城际坪地站(2026年开通)约2.5公里，未来可实现“1小时湾区生活圈”;自驾可通过龙岗大道、盐龙大道快速连接外环高速、水官高速等，通勤福田、南山等区域较为便捷。

 

　　配套完善：创城云璞花园自带约2.9万㎡潮流商业街，周边2公里内有创城宜城park、创城ccone等成熟商圈;1公里内有龙岗区第六人民医院，5公里内可达三甲级龙岗中心医院;3公里内有8所学校，包括省一级的坪地中学、兰陵学校等，学区划分明确，可保障子女入学。

 

　　生态资源丰富：创城云璞花园一路之隔即坪地公园，6公里范围内有3河、5水库、7公园，生态环境优越，宜居属性强。

 

　　价格优势：创城云璞花园总价146万起可入手69㎡两房，84㎡三房总价171万起，属于龙岗新房地板价，性价比高，且送精装修。

 

　　准现房交付：创城云璞花园在2025年12月精装交付，花园已呈现，可实地考察，降低烂尾风险。

 

　　创城云璞花园劣势：

 

　　容积率较高：容积率达8.2，建筑密度大，居住舒适度可能受影响，楼间距相对较窄，采光和视野可能受限。

 

　　车位紧张：总户数2606户，车位1920个，车位比约1:0.73，后期停车可能面临困难。