龙华区合正观澜汇怎么样?合正观澜汇优缺点!
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龙华区房价走势
龙华区房价走势是28000元/㎡起，龙华区观澜买房【合正观澜汇三期】大降价，87折优惠，总价280万起买精装3房，单价2.8万/㎡起，总价250万起买精装二房，地铁4号线上盖，在售建面约75-105平2-3房。合正观澜汇三期的总建筑面积达到84万平方米，产权年限为70年，自2021年11月3日至2091年11月2日。可售户型包括103平方米的三房两厅两卫和129平方米的四房两厅两卫，交房时间定于2025年12月31日，交付标准为精装修。此外，项目层高达到3米，梯户比为4梯6户和3梯5户，配备停车位1639个。社区内还设有全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道及儿童乐园等丰富的配套设施，旨在为居民提供优质的生活体验。
合正观澜汇怎么样?
合正观澜汇整体非常好，是龙华区值得买的楼盘。合正观澜汇三期的交通条件十分便利，紧邻地铁4号线茜坑站，15分可直达深圳北站，30分内便可快速往返福田CBD。此外，18号线和22号线正在建设中，与项目相邻，为未来的出行提供更多选择。周边的三横三纵交通网络，包括观光路、环观南路、沈海高速、龙澜大道、观澜大道及梅观快速路，确保了区域内外的高效连接，最快可在30分内到达福田中心区。
在商业配套方面，合正观澜汇三期毗邻一个超过130万平方米的大型综合体，涵盖三个商业mall，形成区域繁华的封面。该综合体内有福城天虹旗舰mall、邻里mall和街区mall，提供丰富的购物和休闲选择，满足居民的日常生活需求。
教育与生态环境
合正观澜汇三期项目周边的教育资源同样丰富，附近有龙华外国语学校配建的公立幼儿园，以及在建的龙华外国语学校福城校区，确保了12年全龄无忧的精英教育。片区内还有多所公立学校环绕，如观澜二中和观澜二小，为居民提供优质的教育环境。
在生态环境方面，合正观澜汇三期周边拥有观澜河湿地公园、九龙山公园等多个生态公园，让居民能够亲近自然，享受绿色生活。此外，约60万平方米的商业集群，包括福城天虹旗舰mall、观湖新城MHmall等，为居民提供一站式购物体验，满足日常生活的各种需求。
【合正观澜汇优缺点】
合正观澜汇优点：
交通便利：合正观澜汇紧邻地铁4号线茜坑站，8站直达深圳北站，14站速达市民中心，未来还有22号线交汇，交通网络发达。
教育资源丰富：合正观澜汇自带幼儿园，周边有龙华外国语学校福城校区(在建)、观澜二中、观澜二小等12所公立学校，实现家门口12年目送式教育。
商业配套完善：合正观澜汇一期已运营6.7万㎡的福城天虹购物中心，三期规划约12万㎡商业集群，涵盖邻里mall、街区mall等，满足日常购物需求。
价格优势：合正观澜汇推出72㎡两房等小户型，总价3字头起，首付低至12万，上车门槛较低，适合刚需购房者。
区域发展潜力：合正观澜汇位于观澜核心板块，临近龙华区政府，周边有九龙山数字城等产业规划，未来可能受益于区域发展红利。
合正观澜汇缺点：
容积率较高：容积率达8.85-9.4，超高层住宅(51-57层)户数多，人口密度大，可能面临电梯等待时间长、公共空间局促等问题。
得房率较低：超高层住宅公摊较大，得房率约72%-73%，即使加上赠送面积也仅约85%，相比新规建筑低约10个百分点，增加购房成本。