深圳迅雷科技大厦 物业招商 租赁中心 南山区科技园写字楼出租

深圳迅雷科技大厦位于南山区科技园南区科苑南路与白石路交汇处东南角，是集研发、办公、休闲于一体的写字楼项目，物业直租无中介费，核心租赁信息如下：

项目核心概况

• 区位与交通：

  • 地铁：双地铁覆盖，9号线粤海门站地铁口无缝连接，2号线科苑站步行6-8分钟，在建13号线粤海门站（预计交通更便捷）；
  • 位置：地处南山科技园核心，周边聚集腾讯、百度、阿里等科技企业，属于粤海街道创新产业集群区，商务氛围浓厚。

• 建筑规格：总建筑面积约6.5万平方米，用地面积5004.18㎡，地上26层（5-17层、19-25层出租，19-25层为总部自用），地下4层，高度118.7米，单层面积约1800㎡，实用率72%-80%，层高4.2m（净高2.8m），配备24小时计电费空调，停车位充足。

出租详情

• 面积与租金：

  • 租赁面积：整层起租（1800㎡），可自由组合至200-10000㎡，7层、15层含超大户外阳台及四层通高16.8米大堂，为总部型企业量身定制；
  • 租金价格：均价160元/㎡/月（含税），优惠折扣可面议，管理费待定，押二付一，租期灵活。

• 交付标准：部分房源带装修，每层带有户外阳台，公共区域含两层员工食堂、便利店、饮料咖啡等配套，满足日常办公需求。

项目优势

• 设计与配套：

  • 文化特色：传承迅雷开放、自由、创意的文化，打造“大隐于市”的“云中硅谷”，提升工作舒适度；
  • 休闲设施：除办公区域外，设有健身房、咖啡厅、游戏室及休闲娱乐空间，集研发、办公、休闲于一体。

• 产业聚集：位于科技企业密集的粤海街道，周边有腾讯、华为、大疆等科技巨头，总部经济资源丰富，适合科技、互联网、研发类企业入驻。

迅雷科技大厦凭借科技园核心区位、双地铁交通及完善配套，成为南山片区科技企业办公优选，适合注重产业氛围与办公环境的中大型企业及总部型团队。