深铁睿著广场值不值得购买?深铁睿著广场优缺点!
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深铁睿著广场值得购买，是光明科学公园首排稀缺准现房，适合注重生态与长期价值的刚需及改善家庭。
核心优势
- 生态与景观稀缺：北侧紧邻216公顷科学公园（2026年开园），1栋2单元高楼层可直面公园全景，部分户型远眺日之湖；周边5大公园环绕，生态资源深圳罕见。
- 交通通勤便利：距6号线光明站约1.1公里，2站换乘13号线（2026年初开通）直达南山；自驾经龙大/南光高速30分钟到福田/宝安，规划29号线（深超总-科学谷）设站楼下。
- 国企准现房保障：深铁集团开发，主体已封顶（外立面施工中），2026年上半年精装交付，交房风险低；车位比1:2.88，远超深圳平均水平，停车无忧。
- 户型与价格优势：86-141㎡三至四房，户户朝南或南北通透，99-141㎡户型带5.8-7米巨幕阳台；毛坯限价4.53万/㎡，折后均价约4.1万/㎡，总价350万起，对比同板块低5%-8%。
主要不足
- 地铁步行距离较远：现有6号线光明站/楼村站步行需12-15分钟，雨天或携带行李不便；29号线2028年后通车，短期依赖公交接驳。
- 周边环境待提升：南侧有农民房，城市界面杂乱；自带6500㎡商业，大型配套依赖1公里外星河COCOCity（在建）及蓝鲸世界，2026年后成熟。
- 部分户型视野受限：1栋1单元低楼层及人才房南向视野被遮挡，科学公园景观弱于2单元；86㎡三房仅1卫，功能性略逊于竞品。
适配人群
- 推荐人群：预算350-650万的光明科学城从业者、南山/福田外溢刚需，追求公园景观和国企现房的购房者。
- 慎选建议：优先选择1栋2单元中高楼层（15层以上），规避低楼层视野遮挡；注重短期地铁通勤者可对比光明站周边楼盘。
要不要我帮你整理一份深铁睿著广场各户型景观与性价比对比表？