公积金贷款利率历史最低,购房者迎来利好

2025年5月起，5年期以上首套房公积金贷款利率降至2.6%，为历史最低，100万元30年期贷款总利息可省4.76万元。

 

利率调整核心内容

最新利率：5年以下（含5年）首套利率2.1%，5年以上2.6%；二套利率分别不低于2.525%和3.075%。

对比变化：较2024年的2.85%下降0.25个百分点，是2019年以来第二次下调，累计降幅40个基点。

实际影响：以100万元30年期等额本息贷款为例，月供从4136元降至4003元，每月少还133元，总利息减少4.76万元。

已贷款者如何享受优惠

新贷款直接适用：2025年5月8日后发放的贷款自动按新利率执行。

存量贷款调整：2025年5月7日前发放的首套房贷款，2026年1月1日起统一调整为2.6%，无需手动申请。

购房者应对策略

优先选公积金贷款：与商贷利率（2025年9月加权平均3.07%）相比，利差47个基点，100万贷款30年可省利息超10万元。

组合贷款优化：公积金贷款额度不足时，剩余部分用商贷，优先贷满公积金额度（如北京最高120万元）。

关注地方政策：部分城市（如长沙、深圳）结合公积金利率下调，同步提高贷款额度（三孩家庭最高可贷90万元）。

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