房产变更所需缴纳的税费都有哪些

房产变更需缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体根据变更方式（买卖、赠与、继承）和房屋情况有所不同。

 

一、买卖方式变更税费

买方缴纳

契税：首套90㎡以下1%，90-140㎡1.5%；二套90㎡以下1%，90-140㎡2%；非住宅3%-5%。

印花税：合同金额的0.05%（2025年仍执行减半征收优惠，即0.025%）。

卖方缴纳

增值税：房屋满2年免征，未满2年按全额5%或差额5%征收（非住宅按差额）。

个人所得税：满5年唯一住房免征，否则按差额20%或全额1%-2%缴纳。

二、赠与方式变更税费

受赠方缴纳

契税：3%-5%（直系亲属赠与可减半，非直系全额征收）。

印花税：0.05%（法定继承免征）。

赠与方缴纳：非直系亲属赠与需缴纳增值税（满2年免征）和个人所得税（差额20%）。

三、继承方式变更税费

免征：契税、增值税、个人所得税（法定继承）。

仅缴：印花税0.05%（非法定继承需按赠与标准缴契税）。

四、其他费用

交易手续费：住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡（买卖双方各半）。

登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

要不要我帮你整理一份不同变更方式税费对比表？