换购住房享退税政策详解 买房退税申请流程
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换购住房退税政策允许在2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，按规定退还已缴个人所得税。
一、退税条件
时间范围：出售住房时间（以个税完税时间为准）与新购住房时间（新房以备案时间，二手房以契税完税或不动产权证登记时间为准）间隔≤1年，且均在政策有效期内。
地域要求：出售与新购住房需在同一城市（同一直辖市、副省级城市、地级市所辖行政区划范围）。
产权关联：出售住房的纳税人须为新购住房产权人或共有人之一。
二、退税金额计算
新购住房金额≥现住房转让金额：退税金额=出售住房时缴纳的个人所得税。
新购住房金额＜现住房转让金额：退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×出售住房时缴纳的个人所得税。
注：若住房为多人共有，按纳税人所占产权份额计算转让金额或新购金额。
三、申请流程
准备材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》（税务部门领取或官网下载）。
纳税人身份证件。
现住房交易合同。
新购住房材料：新房提供备案合同，二手房提供交易合同及不动产权证。
提交申请：向出售住房时缴纳个人所得税的主管税务机关提交材料（通常为政务服务大厅或不动产交易大厅）。
审核退税：税务部门审核通过后，将退税款项打入纳税人提供的银行账户。
四、注意事项
材料真实性：需承诺填报内容及资料真实，若房屋交易合同解除，需在次月15日内缴回退税。
时间限制：政策截止2025年12月31日，需在此前完成出售与新购流程。
地域差异：具体流程及所需材料以当地税务部门要求为准，建议提前电话咨询。
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