居民换购住房个税退税政策延期,增值税新政实施

居民换购住房个税退税政策已延期至2027年底，增值税新政（购买不足2年住房对外销售征收率3%）同步实施，双重政策降低换房成本。

 

个税退税政策核心内容

执行时间：2026年1月1日至2027年12月31日。

退税条件：出售自有住房后1年内重新购房，且买卖住房在同一城市，出售方为新购住房产权人之一。

退税规则：新购住房金额≥现住房转让金额，全额退还已缴个税；小于则按比例退还（新购金额÷现住房金额×已缴个税）。

增值税新政要点

实施时间：2026年1月1日起。

征收标准：个人销售不足2年住房，增值税征收率从5%降至3%；满2年以上住房仍免征增值税。

适用范围：全国范围内二手房交易，直接降低短期持有住房的交易成本。

政策叠加影响

换房成本下降：以出售500万住房（持有1年）、新购600万住房为例，个税可全退（约5万），增值税减少10万（500万×2%），合计节省15万。

市场预期稳定：政策延续彰显支持改善需求的连续性，叠加房企融资展期等政策，助力二手房交易活跃度提升。

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