280万房子首付和月供没有公积金分别是多少 首套房不建议公积金贷款

　　买房是一笔大花销，很多人花掉半生积蓄才能买得起。所以在计算房子首付和月供的时候都很仔细，那么，280万房子首付和月供没有公积金分别是多少？为什么首套房不建议公积金贷款？有些朋友买房没有用公积金贷款，这是为什么，下面跟着信小编一起来了解下房子首付和月供计算方法。

 

　　280万房子首付和月供没有公积金分别是多少?

 

　　280万房子首付和月供

 

　　要是购买首套，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，既2800000*30%=840000元，要是是二套房，则不得低于房屋评估价的70%，也就是说购买房屋总价为2800000元的房子，首付需要2800000*70%=1960000元;

 

　　首套房不建议公积金贷款?

 

　　280万房子首付和月供

 

　　很多人都在缴纳住房公积金，其中公积金是一种住房福利可以用来贷款买房，很多人首套房基本都会办理公积金贷款，但也有人首套房不建议公积金贷款，下面是三个原因：

 

　　1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

 

　　2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

 

　　3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

 

　　以上就是关于280万房子首付和月供没有公积金,首套房不建议公积金贷款介绍。买房做好房价计算，做好资金规划，避免超出能力范围之外，让生活压力变大。