一套房的认定标准是什么

　　①借款买过一套房商贷已还清再商贷买房的算第一套。②贷款购买过一套房然后出售了通过房屋系统查询不到房产信息但在银行信用系统里能查到借款记录再用商贷买房的算首套。③全款买过一套房再贷款购房的算第一套。④全款买过一套房然交易掉了住房登记系统查询不到房产再贷款买房的算第一套。⑤个人名下有一套房商贷已还清，另一套房屋是公积金借款已售出同时能够提供房屋出售的凭证申请商贷再买房的算首套。