房产契税税率是多少

　　房产契税税率是多少？首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税;‖首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税;‖首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税

 

　　房产契税征收率怎样计算

 

　　房产契税大家按字面上上的意思能够了解为房子的税费，购买房子后，业关键向国家缴税才可以有着房子。有关房产契税国家都是有明确规定，是依照每平方米做得测算，最后得房子的价格测算得到。将会很多人针对房产契税还是较为模糊不清的，那么，下边大家就看来一下房产契税征收率怎样计算?

 

　　一、首套房契税的计算方式

 

　　(一)应纳税所得额的计算方法为

 

　　新房子应纳税所得额=计税基础×征收率

 

　　二手房应纳税所得额=二手房税率×房地产业成交价

 

　　(二)评价指标

 

　　一般几个归类：90平方米下列是一个征收规范，90-144平方米中间是此外一征收规范，144平方米以上也是一个规范。若是二套房或是是三一套房一般不容易具有优惠现行政策，并且首套的契税税率一般是在百分之三至百分之五的调节力度内变化。每一个地域的具体征收状况不一样。

 

　　(三)初次买房的契税税率：次购房契税递减。

 

　　征收规范：次本人购买普通住房房产契税的征收率为百分之三，享有递减征收的税款优惠，即按百分之一点五征收。

 

　　计算方法：应缴的房产契税=交易量价格(或销售市场参考价)×征收率1.5%

 

　　计税基础：交易量价格(包含煤气费、光纤线费及其橱卫修整和铝钢门窗制作款)若是交易量价格显著小于销售市场价格而且无书面通知的，则由征收行政机关参考销售市场价格核准。

 

　　二、第二套房契税各种类房子平均价小于各个区的房管局销售市场参考价的收费标准为：

 

　　(1)总面积若是低于90平方米且是首套房房子的房产契税：评定价格的百分之一;

 

　　(2)高过该区域的销售市场具体指导价格，总面积大于或等于144平方米，买家并不是首套房二套房产契税或二套以上房产契税：评定价格的百分之三。

 

　　(3)总面积低于144超过90平方米首套房房产契税：评定价格的百分之一点五;

 

　　三、最新政策是怎样要求的?

 

　　若是本人购买家中**住房，总面积在90平米及下列的，减征百分之一的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减征百分之一点五的征收率征收房产契税。如果是本人购买家中第二套改善性住宅，总面积在90平米及下列的，减征百分之一的征收率征收房产契税;总面积在90平米以上的，减征百分之二的征收率征收房产契税。家中第二套改善性住宅就是指已有着一套住宅的家中，购买的家中第二套住宅。

 

　　有关房产契税征收率怎样计算上边文章内容早已举例说明开展表明，相信大家针对这个问题早已拥有一定的掌握。要想了解自身要交是多少房地产税，可依据自身房子的总面积开展测算。