村里要动迁的前兆有哪些？哪些情况将不能获得拆迁补偿？

　　一、村里要动迁的前兆有哪些？

 

　　1、有专业人员进行测绘等前期调查

 

　　在房子拆迁之前，工作人员一般都会做一些对拆迁地块进行测绘的准备工作，比如有陌生人对房屋周边进行测绘或者相机、无人机拍摄，对着图纸进行标记等行为，房屋拆迁的可能性就很大；

 

　　2、违建物突然有人要求强制拆除

 

　　农村存在不少扩建以及违建的房屋，但是一直没人管，突然有天有工作人员前来沟通强制将其拆除的话，就有可能性是房屋要被拆迁了，但是也不排除是要对违建进行整改的情况；

 

　　3、限制户口迁入、限制新增以及变更工商

 

　　这种情况通常是为了进行户口冻结或者限制工商登记，遇到这种情况，村上房屋要被拆迁的可能性还是非常大的，村民要格外留意；

 

　　4、部分村民装修房屋

 

　　这种情况的发生很有可能是部分村民消息比较灵通，提前了解到村上要动迁的消息，开始对家里的房屋进行装修以此来获得更高的赔偿款，所以这种时候要积极打听一下消息比较好。

 

　　二、哪些情况将不能获得拆迁补偿？

 

　　1、私自在耕地建造的房屋

 

　　在无特殊情况的前提下，农村房屋都应建在宅基地上，不能在耕地上私自进行建房，不然所建造的房屋就是违法建筑，在面临拆迁时，是不会发放拆迁补偿金的。

 

　　2、被认定为违法建筑的房屋

 

　　国家对农村的土地的管理越发严格，并对农村建筑做了一定的走访调查，部分违建房屋会被清查出来，并且建房主还会受到一定的惩处，针对这类已经被定义为违法建筑的房屋而言，在拆迁时是没有拆迁补偿金的。

 

　　3、房屋所有权人已去世的房屋

 

　　农村土地归村集体所有，但是宅基地上所建的房屋的所有权是建房主所有，若是房屋所有权人去世，该栋房屋将会被村集体收回处理，这样的房屋在拆迁时也是没有拆迁补偿金的。

 

　　4、未经审批私自建造的房屋

 

　　我国农村土地存在浪费或者是乱占乱建的现象，对此国家严格监管农村土地，现如今在农村建房都需要进行审批，不然在拆迁时，将不予补偿。

 

　　5、长期闲置的房屋

 

　　农村的房屋被闲置下来，若是该栋长期被闲置的房屋，其闲置时间超过两年，或者是房屋已经发生倒塌，在面临拆迁时，也将没有拆迁补偿金发放。

 

　　6、用欺骗的手段获得建房批准的房屋

 

　　存在利用欺骗的手段，获取了宅基地进行建房，或者进行扩建、改造的房屋，这一欺骗的手段就意味着该房屋是不合法的，所以在拆迁时也没有拆迁补偿金。

 

　　7、违反建房规划许可证的规定建设的房屋

 

　　现在在农村建房，需要向相关部门进行审批，并且办理建房许可证，其中建房许可证上会有一定的建房要求，若是建房主未按照此要求进行建房，在拆迁时将不会有补偿金。

 

　　8、超过两年的临时建筑

 

　　部分人在建房初期，可能因无法居住而暂时申请了一个临时性的建筑，对于这种临时性建筑而言，若是时间已超两年，在拆迁时是不予补偿的。