上海买房满五唯一什么意思 购房满二唯一和满五唯一的区别
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在上海这样的一线城市,房价肯定非常高,所以很多人会选择购买二手房,但是二手房买卖要缴纳一些税费,如果二手房是满五年或者满二年才能买到,那么上海房子满五年或者五个月才能买到。
上海买房满五唯一什么意思
1、纳税不一样。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税,满五不唯一不需缴纳增值税,不满第二种情况,正常缴纳。
2、概念不同。五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房的契税票、公房的银钱收据、购房合同)满五年,且为业主家庭唯一住房,满二年即为房主家庭唯一住房,满二年即为房主家庭。
二手房买卖注意事项有哪些
1、房屋买卖登记:首先要核实买卖双方真实情况,主要是买家核对卖房主的身份,业主证件的真实性与其业主身份的一致性,特别是买卖双方自己的真实身份,尤其是买卖双方自己的真实身份,没有第三方作为房产的买卖双方之间的身份证明和身份证明。,最有效的办法是找专业的律师来核实双方的身份,确认房屋产权无争议,然后限制交易。
2、交款:二手房尚未完全了解,不能急着付定金,因为大部分的定金按照合同规定是不退的,所以除非自己对房子非常了解,不然不能急着交定金,毕竟现在买卖市场也有很多客源选择。
3、预付费:核实房屋是否有历史遗留问题,如有欠费及相关协议,这些都是买方关注房屋本身的附属问题,属于房屋交付的重要条款,如水电、煤气、物业及供暖等,时间明确明晰划分责任关键,如果是公房交易,物业费用及相关协议,则是买方关注房屋自身的附属问题,包括房屋交付的重要条款。,并且卖方必须作出一定的配合,在合同上签字。
4、辅助设施:一般情况下,买方在交房时将房屋附属设备及装修及家用电器赠予买房,其中买房还要检查下水道是否有堵塞及墙面渗水的问题,这一项也是比较容易被忽略的问题,所以附赠家电和家具也要根据合同约定来验收。