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建筑容积率的计算公式是什么 住宅小区容积率计算公式

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  居住容积率也会影响房屋的居住舒适度,因此,购房者在购买房子时,最好是参照下小区容积率的大小。房屋容积率的计算公式是怎样的?
 
  建筑容积率的计算公式是什么
 
  积率=建筑总面积×总用地面积,当楼面高度超过8米时,计算容积率时,楼面面积加倍,容积率越低,居住舒适度就越低,反之则会降低。容积率是指项目总用地面积与项目总用地面积之比。
 
  小面积容积率意味着什么
 
  建筑面积比是指某一小区的地上总建筑面积与净使用面积之比。也叫建筑面积毛密度。
 
  1、对发展商而言,容积率决定着土地成本占住房的比例,而对居民而言,容积率直接关系到居住舒适度。建筑物层数相同时,容积率越小,居住密度越小,相对舒适。体积速率与之相反。
 
  2、按规划建设用地面积(或称总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积=总用地面积×100%,如:总用地面积10000平方米,总建筑面积10000平方米,总建筑容积率是1.8。
 
  3、一般说来,高层住宅的容积率不能超过5,多层住宅也不能超过3,但也有一些由于成本的原因。楼面高度大于8米时,计算容积率时楼面面积加倍。
 
  什么因素影响容积率
 
  1、种群密度。
 
  在小区内,高密度居民也会对健身场所、儿童活动区、娱乐场所和建筑物内的电梯、消防通道形成较大的压力。买高密度小区时,应对其有较高的要求。
 
  2、安全防护问题
 
  高楼大厦居住密度大,这样就会有更多的人进出,外来者混在其中的难度也会相应减少许多。高容积率住宅的安全保障体系对其提出了更高的要求。因此高容积率住宅必须跟上安防系统,不仅要加大监控设备的密度,还要更多地配备巡逻员以保障居民的安全。
 
  3、内在计划问题。
 
  高产率住宅对土地使用的过度追求,小区内的楼面会较高,绿地的比例会相应地减少,从而影响居住区的居住环境和居住品质。小区内建筑间距过小、道路狭窄、停车位置不充分等也是高容率小区经常遇到的问题。
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