深圳写字楼最多的地方是哪里？深办公楼的租金价格是多少？

　　福田中心区办公楼是深圳市政府所在地，该地区一半的公司税收年超过亿元的。这里的商务写字楼大多集中在地铁会展中心站、购物公园站、福田站和市民中心站周边。著名办公楼有平安金融中心、皇庭中心、大百汇广场、卓越世纪中心、中州大厦、卓越时代广场等。

 

　　福田区车公庙办公写字楼：车公庙作为福田的商业服务区，区内普通办公室租金约为60元/㎡，甲级办公商务写字楼租金约200元/㎡。办公商务写字楼集中在深南大道和滨河大道中间。车公庙站是1-7-9-11号线的交叉口，9号线下沙站与京基滨河时代大厦楼下的商场KKone无缝对接。著名的办公写字楼包括京基滨河时代大厦、博金国际、万科滨海云中心、NEO大厦、东海国际中心、深业泰然大厦、金润大厦等。

 

　　深圳南山科技园写字楼。南山科技园写字楼作为中国的硅谷，科技园办公写字楼非常之多。以北环大道和深南大道分为北区、中区和南区。办公写字楼多集中在中南区，地铁站多集中在南区、1号线、2号线、9号线。南山科技园是深圳二房东（包租公司）最集中的地区，该地区的办公楼租金为70-160元/㎡/月，二房东租金为70-100元/㎡，一房东租金为110-140元/㎡，160元/㎡左右。这区域写字楼的价格也是乱而多变的，因为这里的二房东（包租公司）总在玩价格游戏，租这里的写字楼不能关看租金报价，也不要被低租金所期骗，关健得看低租金背后的真实情况，如：实际使用率，物业管理费，空调费等…这里有个怪象就是有些楼宇写字楼每平方的租金比管理还便宜，因为这样的写字楼实际使用率只有28%左右！

 

　　深圳南山区前海写字楼。作为中国的曼哈顿和粤港澳大湾区的桥头堡，前海是高层建筑的重点发展和建设区域。前海管理局对入驻前海的企业在租用写字楼的租金补贴力度大，税收政策对企业也相当友好。办公写字楼主要集中在桂湾片区和妈湾片区。目前，深圳写字楼市场上可以出租和销售的办公写字楼也较为集中在这两个片区。

 

　　目前，在前海写字楼，桂湾片区楼宇有前海金融中心、华润前海中心、卓越前海一号、弘毅大厦、前海深港基金镇都有办公室出租，万科前海企业大厦前湾区前海嘉里中心，前海世茂大厦、香江金融中心、前海香宾大厦、信利康大厦、前海怡都大厦，鸿荣源前海中心等。根据产品本身和位置的不同，前海地区写字楼一手业主的租金为110-280元/㎡。二房东的租金在90元/㎡左右。看到这里你可能会问，为什么二房东的租金会比一手的还便宜？