深圳写字楼的租金成本是多少？

　　1.写字楼的租金。租金这块成本，看当时和业主方谈的条件，是月付、季付、半年付还是年付。对于资金压力大的公司来说，当然是月付了，这也是市场上大多数客户租办公室选择的付租金方式。要是贵公司实力雄厚，能半年付或者年付，那业主方是求之不得的了，面对这样爽快的租户，相应的业主给的优惠条件也是大大的，比如免租期给长一些、没有递增或者递增稍微意思一下。深圳的写字楼办公室租金基本上在60-400元/㎡/月之间，除了深圳湾华润春笋的高区400-650元/㎡/月。

 

　　2.租写字楼的押金。押金这块没得说，普遍是押2个月的租金，也有要求押3个月的租金。押2是市场上通行的做法，押3的话，那就是业主方给了优惠的条件，比如较长的免租期、租金优惠力度大、业主方配齐家私、业主方定制装修、租户方对现有办公室的装修格局做了改动。业主方之所以要求押3，也是担心租客中途退租，他们尽可能的减少损失。在深圳写字楼出租这块，大部分是签完合同当天或者一周内，租户要将谈好的押金和租金一起支付给业主。

 

　　3.物业费。对于物业费，要注意的是，免租期期间的物业费和水电费都是由租户方承担的。很多新建甲级写字楼的物业费中包含了正常上班时间的空调使用费，基本上30元/㎡/月左右的物业费，都是包含了空调使用费。对于经常加班的公司来说，最好是选择那些可以空调24小时使用的办公室，受过伤害的都懂，每月的空调费看着肉痛。值得注意的是，租二房东包租客的物业时，有个技巧，就是谈一个包含月租金和物业费的总价，这样会划算些。

 

　　4.水电费。写字楼以及厂房改的办公室，都是商水商电，公共洗手间的水费是整层租户均摊。电费自家用多少承担多少。

 

　　5.写字楼租金的税费。如果租的是开发商的物业，那租金当中已经包含了税费，大多数是专票。如果租的是个人业主或者二房东包租客的物业，那业主方都是实收的，租金中不含税费，租户方需要开票的话，则要增加相应的税点，看租户方要的是专票还是普票，税点在6-11个点，视具体情况分析。

 

　　6.中介费。哈哈，这个是0元，在深圳租写字楼办公室，中介费是由业主方支付，客方不需要支付。

 

　　7.装修费。在确定要自己装修前，一定要评估下贵司的行业是否稳定，那些需要自己特有风格的公司除外。按深圳目前的办公室装修成本来看，简单装修，大概是1500元/㎡/月，上不封顶哈，豪气的那是真壕。目前市面上二房东包租客的房子，装修都很不错，风格以及格局都跟的上潮流和片区行业调性，比如福田中心区的金融风、总部风，房间多、公区小；南山科技园的科技风，房间少、卡位多、吊顶工业风。遇上一些二房东包租客，刚刚拿货，此时他们是可以定制装修的。

 

　　8.租金递增。在深圳租写字楼，2年以上的租约普遍是有递增的，5-8个点吧，要看租约条件，有逐年递增，也有每隔几年一递增，还有是阶梯递增，前期为了扶持租户发展，不递增或者少量递增，到了后期递增加大。这些都要沟通的。

 

　　9.装修还原费。深圳甲级写字楼中，有个别的楼是有这个要求的，就是合同到期后，租客要把自己装修好的办公室恢复成当初交付时的状态，这时租户找装修公司来砸办公室要产生一笔人工费和垃圾清运费，大概是600元/㎡吧，视情况分析。合同中有装修还原的写字楼，普遍空置率高，原因无它，有这种要求的写字楼价格都不低，对租户的资质要求也高，而市面上没有那么多高资质的租客，也没有那么多愿意自己装修的租客，更没有那么多稳定的租客。