深圳写字楼市场现状详情是龙华的那些现代化写字楼

　　1.10号线雅宝站的星河world，这个楼盘是个商业综合体，有住宅星河银湖谷，也有写字楼商业办公群星河world，还有大型的商业综合体星河worldCoCoPark，还有在建中高达360米的星河WOLRD双子塔，将是地标建筑，引领片区的办公新高度。便捷的交通，周边成熟的商业配套，有上下2层的复式办公室，也有大平面的办公室，部分楼栋和楼层可以看湖景和山景。使得星河world很受企业欢迎。目前星河world处于接近满租状态，偶尔有几套办公室空出来，现有租金价格在100元/㎡/月-140元/㎡/月，房源有一手业主的，也有二房东包租客的，有毛坯房也有精装修的。

 

　　2.4号线白石龙地铁站附近的新龙大厦，位于新区大道边上，距离深圳北站也近。整栋楼被一家二房东包租客承租，目前户型选择性多样，楼层高低不等，提供的出租房源，有毛坯房也有精装修，注意，这个二房东包租客可以根据租客要求定制装修，这是这栋楼的一大优势。目前深圳北站附近在出租的办公室房源稀少，只有这栋楼可以提供各个面积段的办公室出租，有100-200㎡的，也有整层1800㎡的，也可以提供好几个连层单位出租。目前市场上的租金在90元/㎡/月。

 

　　3.无缝对接深圳北站地铁站的汇德大厦。深圳北站，4-5-6号线3条地铁线的交汇站，来往人流多，员工上下班方便。汇德大厦，无缝连接深圳北站，龙华片区的地标建筑，共58层，有超甲级写字楼，有高端公寓，还有5星级铂尔曼酒店。外观新颖，档次高，是招商引资的好地方，这不13-44层就被回收用作国际创新中心，打造成为创新型的总部大厦，对于能够入驻的企业资质要求那是相当的严格，这个资质一般的企业就不想了哈。目前汇德大厦有开发商的3-12楼的部分房源在出租，毛坯交付，租金在125元/㎡/月，物业费大概31元/㎡/月。办公室的整体户型并不方正，类似于上面小，下面大的不规则梯形，因而使用率并不高，才53%。妥妥的一手业主，搞得跟二房东包租客一样的德性，要知道现阶段能从福田南山罗湖去到龙华的租客都是为了降成本的，你这53%的使用率，无形中租客的成本又增加了。

 

　　4.龙光世纪中心，就是龙光玖钻项目中的写字楼，无缝对接地铁4号线和6号线的红山地铁站。红山片区，属于龙华区重点打造的中央居住生活区，有商业，有大片的住宅，有齐全的生活休闲配套。46层高的写字楼，高区用作酒店，中区散售给了个人业主，留下了低区6-18层对外出租，奈何西边一路之隔要建个三甲新华医院，个中滋味你细品品。纯毛坯交付，租金均价在120元/㎡/月，空调不能24时使用。

 

　　5.安宏基天曜广场，也在红山片区，距离4号线和6号线的红山地铁站500米，步行约7分钟（百度地图测距）。共33层，是安宏基集团重点打造的总部大厦，全新甲级写字楼，不论楼内视野景观，还是建筑品质，在龙华片区都是首屈一指的，这个从市场租金上就反应出来了，租金价格在125-160元/㎡/月不等，看楼层高低，物业费20元/㎡/月。这个租金价格已经是片区之最了。请注意，安宏基天曜广场的空调可以7×24小时使用，没有额外的加班空调费用。现楼交付，交付标准是赠送网络地板+天花材料+灯盘由于安宏基把这栋楼定位为总部大厦，所以他们招租的租客也是以总部型的客户为主，楼内租客的租赁面积以半层和整层单位为主。就是如此高的租金，加上安宏基对租客资质的挑剔，也架不住租客的热情，安宏基天曜广场接近满租了，快要租完了，这对于深圳低迷的写字楼办公室出租市场来说，无异于另类。

 

　　6.光浩国际中心，位于龙华红山片区，分AB座，空调可以7×24小时使用。周边商业氛围浓厚，住宅小区居多。开发商物业直租，使用率高，现在在出租的面积以130㎡-300㎡的居多，少量500-600㎡的办公室，都带有装修，租金均价在120元/㎡/月，价格可以沟通。

 

　　7.龙胜恒博中心，处于3个地铁站的中间，分别是4号线的上塘站和龙胜站，6号线的上芬站，距离最近的上芬站，步行只需3分钟。这栋楼的空调可以24小时使用，没有额外的加班空调费用，整栋楼被一家二房东包租客公司给承包了，市场租金在120元/㎡/月上下。这栋楼今年年后以来一直处于满租状态，可见市场火爆程度。

 

　　8.长江中心，共41层，位于龙华神盘鸿荣源壹成中心9区的最北端，距离4号线龙华站750米，步行12分钟。甲级写字楼，空调可以24小时使用，没有额外的加班空调费用，目前属于全球招租中，在出租面积150㎡起，整层1500㎡，亦可以好几个整层一起租，有毛坯房，也可以定制装修，租金含税均价在135元/㎡/月。大厦周边的商业氛围浓厚，与壹成中心的配套商场壹方天地A区无缝对接。

 

　　9.壹成环智中心C座，共46层，位于龙华神盘鸿荣源壹成中心8区，与壹成中心的配套商场壹方天地B区无缝对接。这栋楼的是鸿荣源自有物业，前期AB座已经接近满租状态，只剩下一个整层单位在招租。现在对外招租的是C座，46层，共229米的龙华中心区地标建筑，大小面积都有，整层面积在2000㎡左右，楼层高低可选。租金含税价格在140元/㎡/月左右，价格可谈，毛坯交付，精装修交付需要另外沟通。

 

　　10.汇海广场，位于创业路与和平路交汇处，共27层，由3栋楼，其中A栋为村委办公大楼，B栋和C栋对外出租。楼的外观漂亮，1-3楼为配套的商业裙楼，商业业态多样，车位充足，空调可以7×24小时使用。这栋楼的尴尬之处就在于地理位置，处在4号线龙华站和清湖站的中间，去哪个地铁口都要步行15分钟以上，员工上下班不是很方便。这硬伤在这里，没有办法解决，因而市场租金在90元/㎡/月，在龙华厂房改的办公楼都要租90元的情况下，这实在是个尴尬的存在。

 

　　11.中执时代广场，位于东环二路与建设东路交汇处，龙华文化广场旁，整个项目由甲级写字楼、五星级酒店和购物商场星河ico组成。共27层，周边配套成熟，各种设施齐全，曾经是龙华区写字楼租金的天花板，近几年随着深圳北站附近新的写字楼供应入市，已经逐渐边缘化，毕竟距离最近的地铁口4号线清湖站，步行要14分钟，相比深圳北站附近，交通不便的劣势突显。目前龙华区的租金天花板是安宏基天曜广场。中执时代广场的现有租金在110元/㎡/月左右。

 

　　同类对比大厦有恒裕前海金融中心、卓越前海壹号、华润前海大厦、弘毅大厦、前海世茂大厦、前海深港基金小镇、前海企业公馆、前海嘉里中心、香江金融中心、香缤国际金融中心、前海颐都大厦、前海信利康大厦。