深圳湾创新科技中心 一手写字楼出售 南山科技园 科苑地铁站接驳

一、项目概况

深圳湾创新科技中心位于深圳市南山区科技园南区核心地带，是一个集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务配套等多功能于一体的现代化综合体。项目由深圳市属国企深圳市投资控股有限公司开发，深圳湾科技发展有限公司专业运营，总投资约93亿元。项目定位为湾区科创高地，千亿产业平台，是深圳湾科创新名片。

 

二、一手写字楼出售信息

出售面积：深圳湾创新科技中心在售的一手写字楼面积多样，整层面积约为2400-2700平米，同时也提供不同面积的户型选择，如户型面积约126-1394平米。

出售价格：均价从4.68万/平米起，具体价格根据楼层、面积、装修等因素有所不同。

购买主体资格：办公用房销售对象为注册地在深圳的国高或市高企业（凭有效高新认证证书），或为高新区的高新技术企业提供相关配套服务的企业（凭有效批复文件）。优先多层、整层购买。

三、南山科技园区域优势

产业集聚：深圳湾创新科技中心周边环绕多个总部集群，如深圳湾超级总部基地、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部基地等，持续集聚产业发展核心动力。

教育研发资源：项目紧邻深圳大学、深圳虚拟大学园等高等学府，拥有丰富的精英人才资源。

生态休闲资源：周边有深圳湾公园、红树林生态湿地、沙河高尔夫球场等生态休闲资源，为企业发展提供优质软性支撑。

四、科苑地铁站接驳情况

交通便捷：深圳湾创新科技中心无缝接驳地铁2号线和13号线（在建）科苑站，方便员工通勤和商务出行。从项目出发，约10分钟可达深圳湾口岸，约15分钟到达太子湾游轮母港及规划中的西丽综合交通枢纽，约20分钟到达福田高铁站，约30分钟到达深圳宝安国际机场。

立体交通网络：项目自带公交首末站，靠近滨海大道和深南大道等主干道，形成三维立体交通网络，方便触达城市主要生活区、商务区、公园等。

五、项目配套设施

商业配套：园区商业主要分布在1栋裙楼负一层至三层，集科技文创、商务服务、餐饮娱乐、时尚乐活等多业态为一体。目前已引进多家连锁品牌店，如星巴克、麦当劳等。

停车设施：项目地下共有3层，提供1200个停车位（包括246个充电桩），满足企业和员工的停车需求。

设计理念：研发用房在设计上注重公共休闲交流区的打造，如通过连廊将两栋独立的塔楼、空中大堂连为一体，提供舒适的休闲空间。同时，幕墙采用Low-E玻璃，隔音隔热效果好。

综上所述，深圳湾创新科技中心凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通条件以及明确的产业定位，成为众多企业和投资者的理想选择。